금곡3단지주공
부산 북구 금곡동 57-1 · 1994년 준공
전용 42㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 7,425만입니다. 가장 낮은 거래 6,650만, 가장 높은 거래 8,200만.
금곡3단지주공
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 42㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 6,500만 | 6,000만 | 92.3%확인 | 500만 | 55·17 |
| 42㎡ | 7,425만 | 6,000만 | 80.8%확인 | 1,425만 | 2·1적음 |
| 49㎡ | 9,000만 | 8,400만 | 93.3%확인 | 600만 | 14·6 |
| 58㎡ | 1억 900 | 9,000만 | 82.6%확인 | 1,900만 | 2·3적음 |
| 59㎡ | 1억 1,000 | 1억 | 90.9%확인 | 1,000만 | 10·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
6건 · 42㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-10 | 2,300만 | 20만 | 42㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-03 | 1,000만 | 40만 | 42㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-08-13 | 5,800만 | 10만 | 42㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-06-28 | 1,000만 | 35만 | 42㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-05-03 | 6,000만 | — | 42㎡ | 6 | 전세갱신 |
| 2024-04-09 | 2,000만 | 20만 | 42㎡ | 7 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
2건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 6,650만 | 42.66㎡ | 8309 | |
| 2024-11-16 | 8,200만 | 42.66㎡ | 3309 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.