힐스테이트대연센트럴
부산 남구 대연동 1954 · 2024년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 7억 5,800
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 13건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 7억 5,800
- 마지막 거래
- 174일 전
- 2026-02-07
- 전세가율 (74㎡)
- 52.0%
- 갭 3억 3,150
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 6억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 6억 2,000, 가장 높은 거래 7억 5,800.
힐스테이트대연센트럴
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 6억 5,750 | 3억 2,500 | 49.4% | 3억 3,250 | 26·20 |
| 74㎡ | 6억 9,000 | 3억 5,850 | 52.0% | 3억 3,150 | 11·18 |
| 84㎡ | 8억 2,500 | 3억 9,750 | 48.2% | 4억 2,750 | 5·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 3억 6,000 | — | 74㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-07-24 | 3억 5,700 | — | 74㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만 |
| 2026-07-17 | 3억 5,700 | — | 74㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만 |
| 2026-07-01 | 3억 3,600 | — | 74㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,600만 |
| 2026-07-01 | 4억 3,000 | — | 74㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-06-22 | 3억 3,600 | — | 74㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,600만 |
| 2026-05-23 | 3억 3,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세갱신 |
| 2026-05-15 | 3억 1,500 | — | 74㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-04-18 | 4억 2,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-04-13 | 3억 5,000 | 45만 | 74㎡ | 28 | 월세 |
| 2026-04-04 | 4억 2,500 | — | 74㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-03-25 | 1억 5,000 | 69만 | 74㎡ | 10 | 월세갱신직전 대비 −1억 5,000 |
| 2026-02-14 | 5,000만 | 140만 | 74㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-02-07 | 3억 4,000 | — | 74㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-11-15 | 5,000만 | 140만 | 74㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-11-15 | 5,000만 | 140만 | 74㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-07-10 | 3억 8,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-06-02 | 3억 5,000 | — | 74㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-02-28 | 4억 5,000 | — | 74㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-12-25 | 4억 2,000 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-11-17 | 4억 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2024-10-16 | 3억 | — | 74㎡ | 24 | 전세 |
| 2024-10-15 | 5,000만 | 140만 | 74㎡ | 17 | 월세 |
| 2024-10-06 | 5,000만 | 130만 | 74㎡ | 19 | 월세 |
| 2024-09-05 | 3억 9,000 | — | 74㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-08-19 | 5,000만 | 130만 | 74㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-08-16 | 5,000만 | 140만 | 74㎡ | 28 | 월세 |
| 2024-08-07 | 3억 8,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2024-08-07 | 3억 8,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2024-07-26 | 3억 3,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
16건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-07 | 7억 5,800 | 74.95㎡ | 20104 | |
| 2026-01-18 | 7억 4,000 | 74.94㎡ | 9104 | |
| 2026-01-05 | 6억 9,000 | 74.94㎡ | 2103 | |
| 2026-01-03 | 7억 3,700 | 74.95㎡ | 24103 | |
| 2026-01-03 | 7억 3,700 | 74.95㎡ | 24 | 해제 |
| 2025-12-18 | 7억 4,800 | 74.95㎡ | 18103 | |
| 2025-11-22 | 7억 700 | 74.95㎡ | 28104 | |
| 2025-11-22 | 7억 700 | 74.95㎡ | 28 | 해제 |
| 2025-11-04 | 6억 8,000 | 74.94㎡ | 5104 | |
| 2025-09-10 | 6억 7,700 | 74.95㎡ | 15104 | |
| 2025-05-01 | 6억 6,000 | 74.95㎡ | 5104 | |
| 2025-04-15 | 6억 8,000 | 74.94㎡ | 26103 | |
| 2025-04-15 | 6억 8,000 | 74.94㎡ | 26 | 해제 |
| 2025-03-21 | 6억 2,000 | 74.95㎡ | 19104 | |
| 2024-07-31 | 6억 4,000 | 74.95㎡ | 28104 | |
| 2024-07-05 | 6억 5,200 | 74.95㎡ | 2103 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.