래미안포레스티지3단지
부산 동래구 온천동 1863 · 2024년 준공
전용 84㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 9억 4,300입니다. 가장 낮은 거래 9억, 가장 높은 거래 9억 5,600.
래미안포레스티지3단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 1억 9,732 | 2억 3,000 | 116.6%확인 | -1억 -3,268 | 10·17 |
| 59㎡ | 7억 1,500 | 4억 1,750 | 58.4% | 2억 9,750 | 1·4적음 |
| 72㎡ | 8억 | 5억 | 62.5% | 3억 | 3·7 |
| 84㎡ | 9억 4,300 | 5억 4,000 | 57.3% | 4억 300 | 3·7 |
| 115㎡ | 14억 2,206 | 8억 | 56.3% | 6억 2,206 | 2·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
13건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 5,000만 | 220만 | 84㎡ | 27 | 월세 |
| 2026-07-20 | 5억 4,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-04-12 | 2,800만 | 190만 | 84㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-03-14 | 4억 2,286 | — | 84㎡ | 31 | 전세갱신직전 대비 +3억 9,486 |
| 2026-02-18 | 5억 8,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-01-25 | 5억 5,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-01-17 | 2,800만 | 130만 | 84㎡ | 33 | 월세 |
| 2026-01-17 | 5,000만 | 140만 | 84㎡ | 24 | 월세 |
| 2026-01-09 | 5억 2,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-12-21 | 3,000만 | 180만 | 84㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-12-16 | 7,000만 | 180만 | 84㎡ | 23 | 월세 |
| 2025-11-28 | 5억 5,000 | — | 84㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-11-16 | 5억 | — | 84㎡ | 28 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-06 | 9억 4,300 | 84.98㎡ | 24310 | |
| 2026-02-28 | 9억 5,600 | 84.98㎡ | 17309 | |
| 2026-01-27 | 9억 4,000 | 84.98㎡ | 24 | 해제 |
| 2026-01-16 | 9억 | 85.00㎡ | 9309 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.