포레나부산초읍
부산 부산진구 초읍동 676 · 2020년 준공
- 최근 수준 (39㎡)
- 2억 3,000
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 31%
- 59건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.1%
- 최고 2억 4,500
- 마지막 거래
- 23일 전
- 2026-07-08
- 전세가율 (39㎡)
- 72.9%
- 갭 6,231만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 39㎡ 최근 2년 거래 54건의 중앙값은 2억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 1억 8,900, 가장 높은 거래 2억 4,500.
포레나부산초읍
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 39㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 2억 3,000 | 1억 6,769 | 72.9% | 6,231만 | 54·12 |
| 59㎡ | 4억 1,000 | 2억 7,000 | 65.9% | 1억 4,000 | 61·65 |
| 72㎡ | 4억 5,400 | 2억 8,500 | 62.8% | 1억 6,900 | 31·11 |
| 84㎡ | 5억 3,000 | 3억 2,250 | 60.8% | 2억 750 | 92·64 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 39㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 1억 7,000 | — | 39㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-02-01 | 2,000만 | 70만 | 39㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-01-27 | 2,000만 | 75만 | 39㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-12-02 | 1억 8,000 | — | 39㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-09-16 | 1억 7,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-09-16 | 1억 7,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-07-25 | 1억 7,500 | — | 39㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-06-30 | 2,000만 | 70만 | 39㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-06-16 | 1억 4,700 | — | 39㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +700만 |
| 2025-04-03 | 1,000만 | 75만 | 39㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-03-28 | 1억 8,000 | — | 39㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-10-25 | 9,000만 | — | 39㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-10-23 | 1억 5,210 | — | 39㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +720만 |
| 2024-10-16 | 1억 5,210 | — | 39㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +720만 |
| 2024-09-30 | 1억 4,878 | — | 39㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +708만 |
| 2024-08-16 | 1억 6,537 | — | 39㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +787만 |
| 2024-07-29 | 1억 4,878 | — | 39㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +708만 |
| 2024-07-04 | 1억 5,214 | — | 39㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +724만 |
| 2024-07-03 | 1억 4,878 | — | 39㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +708만 |
| 2024-07-02 | 1억 5,214 | — | 39㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +724만 |
| 2024-07-02 | 1억 4,878 | — | 39㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +708만 |
| 2024-07-01 | 1억 5,210 | — | 39㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +720만 |
| 2024-06-27 | 1억 4,658 | — | 39㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +698만 |
| 2024-06-24 | 1억 4,878 | — | 39㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +708만 |
| 2024-06-20 | 1억 5,210 | — | 39㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +720만 |
| 2024-06-12 | 1억 5,214 | — | 39㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +724만 |
| 2024-06-11 | 1억 4,210 | — | 39㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +670만 |
| 2024-06-07 | 1억 4,878 | — | 39㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +708만 |
| 2024-06-05 | 1억 6,530 | — | 39㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +780만 |
| 2024-06-04 | 1억 5,000 | — | 39㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +510만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 39㎡
24개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 12건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 2 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-07-07 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 11111 | 직거래 |
| 2026-06-29 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 10111 | 직거래 |
| 2026-06-05 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 12 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-05-19 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 1111 | |
| 2026-03-23 | 2억 1,500 | 39.17㎡ | 3111 | 직거래 |
| 2026-03-13 | 1억 8,900 | 39.17㎡ | 1111 | |
| 2026-03-10 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 2111 | |
| 2026-03-10 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 2 | 해제직거래 |
| 2026-02-23 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 5 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-01-26 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 11111 | 직거래 |
| 2026-01-16 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 6111 | 직거래 |
| 2025-12-02 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 2111 | 직거래 |
| 2025-12-02 | 2억 1,000 | 39.17㎡ | 1111 | 직거래 |
| 2025-11-22 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 4111 | |
| 2025-11-22 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 4 | 해제직거래 |
| 2025-11-11 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 10111 | 직거래 |
| 2025-10-19 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 4111 | 직거래 |
| 2025-09-27 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 5111 | 직거래 |
| 2025-09-09 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 6111 | 직거래 |
| 2025-09-08 | 2억 4,000 | 39.17㎡ | 13 | 직거래등기 미확인 |
| 2025-08-31 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 6111 | 직거래 |
| 2025-08-22 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 2111 | 직거래 |
| 2025-08-20 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 11 | 해제직거래 |
| 2025-08-08 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 10 | 해제직거래 |
| 2025-08-05 | 2억 4,000 | 39.17㎡ | 14111 | |
| 2025-08-05 | 2억 4,000 | 39.17㎡ | 14 | 해제직거래 |
| 2025-07-26 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 7 | 직거래등기 미확인 |
| 2025-07-22 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 2 | 해제직거래 |
| 2025-07-18 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 7111 | 직거래 |
| 2025-07-06 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 2 | 해제직거래 |
| 2025-06-09 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 12 | 해제직거래 |
| 2025-05-28 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 10111 | 직거래 |
| 2025-05-20 | 2억 2,200 | 39.17㎡ | 8111 | 직거래 |
| 2025-05-19 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 3111 | 직거래 |
| 2025-03-28 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 11111 | 직거래 |
| 2025-02-27 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 5111 | 직거래 |
| 2025-02-27 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 5 | 해제직거래 |
| 2025-02-05 | 2억 4,000 | 39.17㎡ | 13111 | 직거래 |
| 2025-02-01 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 14111 | 직거래 |
| 2025-02-01 | 2억 4,500 | 39.17㎡ | 13111 | 직거래 |
| 2025-01-24 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 10111 | 직거래 |
| 2025-01-24 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 10 | 해제직거래 |
| 2025-01-18 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 11111 | 직거래 |
| 2025-01-13 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 4111 | 직거래 |
| 2025-01-12 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 12111 | 직거래 |
| 2025-01-08 | 2억 4,000 | 39.17㎡ | 15111 | 직거래 |
| 2024-12-27 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 13 | 해제직거래 |
| 2024-12-19 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 6111 | 직거래 |
| 2024-12-09 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 14 | 해제직거래 |
| 2024-12-02 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 8 | 직거래등기 미확인 |
| 2024-11-30 | 2억 1,500 | 39.17㎡ | 1111 | 직거래 |
| 2024-11-25 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 9111 | 직거래 |
| 2024-11-22 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 5111 | 직거래 |
| 2024-11-21 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 8111 | 직거래 |
| 2024-11-18 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 8111 | 직거래 |
| 2024-11-18 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 12111 | 직거래 |
| 2024-11-12 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 9111 | 직거래 |
| 2024-11-10 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 9111 | 직거래 |
| 2024-11-09 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 12111 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 43건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.