포레나부산초읍
부산 부산진구 초읍동 676 · 2020년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 5억 4,900
- 최근 90일 6건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 19%
- 127건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.5%
- 최고 5억 7,500
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (84㎡)
- 60.8%
- 갭 2억 750
- 데이터 신뢰도
- A
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 92건의 중앙값은 5억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 4,000, 가장 높은 거래 5억 7,500.
포레나부산초읍
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 2억 3,000 | 1억 6,769 | 72.9% | 6,231만 | 54·12 |
| 59㎡ | 4억 1,000 | 2억 7,000 | 65.9% | 1억 4,000 | 61·65 |
| 72㎡ | 4억 5,400 | 2억 8,500 | 62.8% | 1억 6,900 | 31·11 |
| 84㎡ | 5억 3,000 | 3억 2,250 | 60.8% | 2억 750 | 92·64 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 3억 8,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-07-17 | 3,000만 | 140만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-07-02 | 2억 | 70만 | 84㎡ | 18 | 월세갱신 |
| 2026-07-01 | 5,000만 | 110만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-06-19 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +3,500만 |
| 2026-06-19 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-06-19 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-06-17 | 2억 7,300 | — | 72㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만 |
| 2026-06-16 | 2억 | 50만 | 84㎡ | 25 | 월세갱신 |
| 2026-06-13 | 2억 6,250 | — | 59㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만 |
| 2026-05-23 | 1억 7,000 | — | 39㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-05-23 | 3억 1,000 | — | 59㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-05-09 | 2억 5,725 | — | 59㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,225만 |
| 2026-05-08 | 3억 1,500 | — | 84㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-04-28 | 3,000만 | 95만 | 59㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-04-28 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-04-11 | 2억 6,250 | — | 59㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만 |
| 2026-04-11 | 3억 1,000 | — | 59㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-04-11 | 3억 2,000 | — | 59㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-07 | 4억 | — | 84㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-04-01 | 3억 1,000 | — | 59㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-03-29 | 2억 6,250 | — | 59㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +1,250만 |
| 2026-03-25 | 3억 | — | 72㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-03-14 | 3억 | 30만 | 84㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-13 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-03-10 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-03-08 | 2억 6,000 | — | 72㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-03-07 | 2억 6,250 | — | 59㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-03-07 | 2억 6,250 | — | 59㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만 |
| 2026-02-27 | 3억 | — | 59㎡ | 19 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
30개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 6건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 5억 | 72.91㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-07-25 | 5억 5,000 | 84.91㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-07-20 | 5억 5,750 | 84.91㎡ | 11106 | |
| 2026-07-17 | 4억 2,900 | 59.92㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 3억 9,800 | 59.92㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-07-10 | 3억 9,700 | 59.92㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-07-09 | 4억 2,300 | 59.92㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-07-08 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 2 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-07-07 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 11111 | 직거래 |
| 2026-07-04 | 4억 3,500 | 59.92㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 4억 300 | 59.92㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 10111 | 직거래 |
| 2026-06-21 | 4억 4,500 | 59.92㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 4억 3,800 | 59.92㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-06-09 | 4억 1,000 | 59.92㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-06-05 | 2억 3,000 | 39.17㎡ | 12 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-06-02 | 5억 4,800 | 84.91㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 4억 4,500 | 59.92㎡ | 18109 | 직거래 |
| 2026-05-30 | 4억 3,800 | 59.92㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 4억 3,800 | 59.92㎡ | 21 | 해제 |
| 2026-05-27 | 5억 1,000 | 84.95㎡ | 3105 | |
| 2026-05-19 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 1111 | |
| 2026-05-16 | 4억 5,000 | 72.91㎡ | 2110 | |
| 2026-05-09 | 5억 7,400 | 84.91㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-05-09 | 5억 7,400 | 84.91㎡ | 23 | 해제 |
| 2026-05-08 | 5억 4,300 | 84.91㎡ | 19110 | |
| 2026-04-17 | 4억 7,300 | 72.91㎡ | 3109 | |
| 2026-04-04 | 4억 9,500 | 72.91㎡ | 19111 | |
| 2026-04-04 | 4억 9,500 | 72.91㎡ | 19 | 해제 |
| 2026-03-27 | 5억 7,200 | 84.91㎡ | 8105 | |
| 2026-03-25 | 4억 7,000 | 72.91㎡ | 5108 | |
| 2026-03-23 | 2억 1,500 | 39.17㎡ | 3111 | 직거래 |
| 2026-03-22 | 5억 2,000 | 84.91㎡ | 2104 | |
| 2026-03-18 | 4억 2,000 | 59.92㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-03-18 | 4억 2,000 | 59.92㎡ | 2 | 해제 |
| 2026-03-14 | 5억 6,000 | 84.91㎡ | 26105 | |
| 2026-03-13 | 1억 8,900 | 39.17㎡ | 1111 | |
| 2026-03-10 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 2111 | |
| 2026-03-10 | 2억 2,000 | 39.17㎡ | 2 | 해제직거래 |
| 2026-03-03 | 4억 4,300 | 59.92㎡ | 19106 | |
| 2026-03-01 | 5억 900 | 84.91㎡ | 2104 | |
| 2026-02-28 | 5억 350 | 72.91㎡ | 17109 | |
| 2026-02-23 | 2억 2,500 | 39.17㎡ | 5 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-02-13 | 5억 7,000 | 84.95㎡ | 12105 | |
| 2026-02-09 | 5억 6,100 | 84.91㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-02-04 | 5억 5,000 | 84.91㎡ | 19101 | |
| 2026-02-03 | 5억 | 72.91㎡ | 15108 | |
| 2026-02-02 | 4억 9,000 | 72.91㎡ | 11109 | |
| 2026-02-01 | 5억 6,000 | 84.91㎡ | 19102 | |
| 2026-01-31 | 5억 | 72.91㎡ | 15 | 해제 |
| 2026-01-31 | 5억 5,000 | 84.91㎡ | 18104 | |
| 2026-01-30 | 4억 5,000 | 59.92㎡ | 15109 | |
| 2026-01-29 | 4억 2,500 | 59.92㎡ | 5110 | |
| 2026-01-27 | 5억 7,000 | 84.91㎡ | 19102 | |
| 2026-01-26 | 2억 3,500 | 39.17㎡ | 11111 | 직거래 |
| 2026-01-25 | 5억 5,700 | 84.91㎡ | 9101 | |
| 2026-01-24 | 4억 3,500 | 59.92㎡ | 13109 | |
| 2026-01-24 | 4억 8,700 | 72.91㎡ | 16110 | |
| 2026-01-23 | 4억 1,000 | 59.92㎡ | 8111 | |
| 2026-01-20 | 5억 4,950 | 84.91㎡ | 5107 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 8건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.