시영(6~11동)
부산 부산진구 개금동 628-1 · 1975년 준공
- 최근 수준 (39㎡)
- 5,000만
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 20%
- 15건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -37.5%
- 최고 8,000만
- 마지막 거래
- 25일 전
- 2026-07-06
- 전세가율 (39㎡)
- 79.2%
- 갭 1,250만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 39㎡ 최근 2년 거래 14건의 중앙값은 6,000만입니다. 가장 낮은 거래 4,700만, 가장 높은 거래 8,000만.
시영(6~11동)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 39㎡11.8평 | 6,000만 | 4,700만 ~ 8,000만 | 14건 |
전용 39㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 6,000만 | 4,750만 | 79.2% | 1,250만 | 14·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
24건 · 39㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 500만 | 28만 | 39㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-07-03 | 2,000만 | 20만 | 39㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-04-24 | 1,000만 | 25만 | 39㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-04-22 | 500만 | 30만 | 39㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +200만 |
| 2026-03-27 | 4,000만 | — | 39㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-02-24 | 500만 | 35만 | 39㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-02-01 | 1,000만 | 38만 | 39㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-01-11 | 5,000만 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-01-11 | 5,000만 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-11-28 | 4,500만 | — | 39㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-09-02 | 2,000만 | 30만 | 39㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-08-11 | 500만 | 35만 | 39㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-07-19 | 3,500만 | — | 39㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-05-17 | 1,000만 | 25만 | 39㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-05-10 | 200만 | 27만 | 39㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-02-17 | 200만 | 30만 | 39㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-02-07 | 2,000만 | — | 39㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-12-30 | 6,000만 | — | 39㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 −1,000만 |
| 2024-10-15 | 500만 | 30만 | 39㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-09-04 | 5,000만 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-09-03 | 2,000만 | 30만 | 39㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-05-02 | 4,000만 | — | 39㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-02-27 | 7,000만 | — | 39㎡ | 3 | 전세갱신 |
| 2024-02-17 | 4,500만 | — | 39㎡ | 4 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 39㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
16건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 6,000만 | 39.67㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-05-14 | 5,000만 | 39.67㎡ | 410 | 직거래 |
| 2026-05-10 | 4,700만 | 39.67㎡ | 46 | |
| 2026-04-23 | 8,000만 | 39.67㎡ | 310 | 직거래 |
| 2026-04-18 | 6,000만 | 39.67㎡ | 28 | |
| 2026-04-02 | 6,500만 | 39.67㎡ | 310 | 직거래 |
| 2026-04-01 | 6,300만 | 39.67㎡ | 211 | |
| 2026-02-06 | 6,500만 | 39.67㎡ | 39 | 직거래 |
| 2025-06-04 | 4,970만 | 39.67㎡ | 511 | |
| 2025-02-28 | 6,000만 | 39.67㎡ | 36 | 직거래 |
| 2025-01-21 | 6,000만 | 39.67㎡ | 411 | |
| 2025-01-21 | 6,000만 | 39.67㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2024-12-19 | 7,000만 | 39.67㎡ | 28 | |
| 2024-08-23 | 6,000만 | 39.67㎡ | 211 | |
| 2024-08-23 | 6,000만 | 39.67㎡ | 2 | 해제 |
| 2024-06-29 | 6,200만 | 39.67㎡ | 510 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.