개금아이파크

부산 부산진구 개금동 618-2 · 2002년 준공

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최근 수준 (59㎡): 2억 3,250; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 29%; 31건 분포 기준
3년 최고가 대비: -8.8%; 최고 2억 5,500
마지막 거래: 28일 전; 2026-07-03
전세가율 (59㎡): 75.9%; 갭 5,400만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 28건의 중앙값은 2억 2,400입니다. 가장 낮은 거래 1억 9,000, 가장 높은 거래 2억 5,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

개금아이파크 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	2억 2,400	1억 9,000 ~ 2억 5,500	28건
74㎡22.4평	2억 5,700	2억 3,950 ~ 2억 8,000	23건
84㎡25.4평	2억 9,000	2억 6,000 ~ 3억 3,000	31건
102㎡30.9평	3억 4,500	2억 8,000 ~ 3억 8,000	9건
120㎡36.3평	4억 4,000	4억 4,000 ~ 4억 4,000	1건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡102㎡120㎡

매매 31건 · 선은 월 중앙값 전세 13건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	2억 2,400	1억 7,000	75.9%	5,400만	28·12
74㎡	2억 5,700	2억 1,750	84.6%확인	3,950만	23·8
84㎡	2억 9,000	2억 4,000	82.8%확인	5,000만	31·12
102㎡	3억 4,500	1억 9,000	55.1%	1억 5,500	9·2적음
120㎡	4억 4,000	2억 8,000	63.6%	1억 6,000	1·3적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

개금아이파크 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-02-27	3,000만	70만	59㎡	19	월세
2026-02-05	5,000만	50만	59㎡	3	월세갱신
2026-01-27	3,000만	70만	59㎡	1	월세
2026-01-18	1,000만	70만	59㎡	7	월세
2026-01-10	2,000만	70만	59㎡	11	월세
2025-12-17	3,000만	70만	59㎡	12	월세
2025-12-04	1억 9,000	—	59㎡	6	전세
2025-09-15	3,000만	55만	59㎡	11	월세
2025-07-29	2,000만	55만	59㎡	2	월세
2025-06-09	1억 7,000	—	59㎡	15	전세
2025-06-09	1억 7,000	—	59㎡	15	전세
2025-05-06	1억	30만	59㎡	13	월세갱신
2025-04-25	2,000만	70만	59㎡	15	월세
2025-04-17	3,000만	60만	59㎡	1	월세
2025-03-20	1억 7,000	—	59㎡	6	전세
2025-03-18	2,500만	50만	59㎡	7	월세갱신직전 대비 +300만
2025-03-15	1,000만	65만	59㎡	7	월세
2025-02-28	5,000만	50만	59㎡	7	월세
2025-02-15	2,000만	60만	59㎡	15	월세
2025-02-05	1억 5,000	—	59㎡	19	전세
2025-01-31	3,000만	50만	59㎡	19	월세
2025-01-14	1억 6,000	—	59㎡	17	전세
2025-01-14	1억 6,000	—	59㎡	17	전세
2025-01-13	1억 6,800	—	59㎡	19	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만
2024-12-25	1,000만	70만	59㎡	2	월세
2024-12-21	1억 7,000	—	59㎡	15	전세
2024-10-08	2,000만	70만	59㎡	11	월세
2024-08-26	6,000만	45만	59㎡	5	월세
2024-08-23	1억 7,000	—	59㎡	6	전세
2024-08-23	1억 7,000	—	59㎡	6	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

19개월

24.04 2.426.07 2.2최고 25.04 2.5최저 24.09 1.9

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

35건 · 해제 4건 포함

개금아이파크 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-03	2억 2,300	59.76㎡	10	등기 미확인
2026-06-20	2억 3,100	59.76㎡	16	등기 미확인
2026-06-07	2억 2,800	59.76㎡	5	등기 미확인
2026-05-27	2억 3,400	59.76㎡	13210
2026-05-22	2억 3,500	59.76㎡	17208
2026-05-05	2억 3,400	59.76㎡	4210
2026-04-15	1억 9,000	59.76㎡	1208
2026-02-02	2억 1,000	59.76㎡	2215
2026-01-23	2억 2,000	59.76㎡	16208
2026-01-16	2억 2,000	59.76㎡	15208
2026-01-14	2억 3,000	59.76㎡	13208
2026-01-14	1억 9,200	59.76㎡	1205
2025-11-08	2억 3,400	59.76㎡	11217
2025-11-08	2억 3,500	59.76㎡	16210
2025-09-20	2억 2,000	59.76㎡	5205
2025-09-20	2억 2,000	59.76㎡	5	해제
2025-08-30	2억 1,500	59.76㎡	13217
2025-08-30	2억 1,500	59.76㎡	13	해제
2025-08-27	2억 5,400	59.76㎡	19210
2025-08-15	2억 500	59.76㎡	9217
2025-06-21	2억 3,000	59.76㎡	16217
2025-05-30	2억 1,000	59.76㎡	11215
2025-05-24	2억 3,500	59.76㎡	9217
2025-05-02	2억 2,300	59.76㎡	14210
2025-05-02	2억 2,300	59.76㎡	14	해제
2025-04-09	2억 5,500	59.76㎡	19217
2025-02-20	2억 2,300	59.76㎡	9210
2024-12-28	2억 1,500	59.76㎡	18217
2024-12-04	2억 2,500	59.76㎡	17210
2024-09-29	1억 9,000	59.76㎡	1210
2024-08-17	2억 2,500	59.76㎡	9208
2024-07-04	2억 900	59.76㎡	2210
2024-07-04	2억 900	59.76㎡	2	해제
2024-05-16	2억 2,700	59.76㎡	13208
2024-04-27	2억 4,000	59.76㎡	12215

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.

개금아이파크 실거래가 — 부산진구 개금동 | 집값온도