삼성
전남광주통합특별시 광산구 운남동 387-22 · 1996년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 1억 4,400
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 19%
- 52건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -8.9%
- 최고 1억 5,800
- 마지막 거래
- 18일 전
- 2026-07-13
- 전세가율 (49㎡)
- 89.8%
- 갭 1,300만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 45건의 중앙값은 1억 2,750입니다. 가장 낮은 거래 1억 1,600, 가장 높은 거래 1억 5,800.
삼성
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 1억 2,750 | 1억 1,450 | 89.8%확인 | 1,300만 | 45·7 |
| 59㎡ | 1억 5,800 | 1억 3,250 | 83.9%확인 | 2,550만 | 70·14 |
| 70㎡ | 1억 8,500 | 1억 6,200 | 87.6%확인 | 2,300만 | 46·10 |
| 84㎡ | 2억 1,275 | 1억 7,000 | 79.9% | 4,275만 | 42·7 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 2,000만 | 50만 | 49㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-07-15 | 1억 1,300 | — | 49㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-05-18 | 1,000만 | 55만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-04-29 | 1,000만 | 46만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2026-03-26 | 1,000만 | 55만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-03-17 | 1,000만 | 55만 | 49㎡ | 21 | 월세 |
| 2026-02-12 | 1,000만 | 56만 | 49㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2025-12-04 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-18 | 1억 1,500 | — | 49㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-17 | 1억 1,470 | — | 49㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-10-16 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-09-25 | 1억 1,000 | — | 49㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-09-04 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-07-21 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-07-17 | 1억 1,450 | — | 49㎡ | 20 | 전세갱신직전 대비 −50만 |
| 2025-06-21 | 1,500만 | 52만 | 49㎡ | 19 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-09 | 1,000만 | 43만 | 49㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-05-30 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-04-25 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-04-16 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-04-12 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-04-12 | 2,000만 | 50만 | 49㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-03-31 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-03-24 | 1억 1,000 | — | 49㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-03-08 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-03-03 | 1,500만 | 50만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-01-18 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 19 | 월세 |
| 2024-12-03 | 1,000만 | 55만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-11-11 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 14 | 월세 |
| 2024-10-17 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 12 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
23개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
53건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 1억 4,000 | 49.54㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 1억 5,300 | 49.54㎡ | 16104 | |
| 2026-06-13 | 1억 4,400 | 49.54㎡ | 15104 | |
| 2026-06-09 | 1억 3,200 | 49.54㎡ | 15109 | |
| 2026-06-01 | 1억 5,800 | 49.54㎡ | 10109 | |
| 2026-04-19 | 1억 2,300 | 49.54㎡ | 2104 | |
| 2026-03-21 | 1억 1,600 | 49.54㎡ | 6115 | |
| 2026-03-21 | 1억 1,600 | 49.54㎡ | 6 | 해제 |
| 2026-03-19 | 1억 2,800 | 49.54㎡ | 12113 | |
| 2026-01-28 | 1억 2,500 | 49.54㎡ | 13113 | 직거래 |
| 2026-01-24 | 1억 2,400 | 49.54㎡ | 21109 | |
| 2026-01-24 | 1억 1,900 | 49.54㎡ | 10109 | |
| 2026-01-17 | 1억 1,700 | 49.54㎡ | 3115 | |
| 2025-12-30 | 1억 4,550 | 49.54㎡ | 8115 | |
| 2025-12-08 | 1억 2,500 | 49.54㎡ | 6109 | 직거래매수 법인 |
| 2025-10-28 | 1억 4,900 | 49.54㎡ | 6113 | |
| 2025-10-28 | 1억 3,800 | 49.54㎡ | 9104 | |
| 2025-10-27 | 1억 3,800 | 49.54㎡ | 19113 | |
| 2025-09-29 | 1억 2,400 | 49.54㎡ | 2104 | |
| 2025-09-22 | 1억 2,400 | 49.54㎡ | 12 | 직거래등기 미확인 |
| 2025-09-13 | 1억 2,900 | 49.54㎡ | 16109 | |
| 2025-08-25 | 1억 2,700 | 49.54㎡ | 2113 | |
| 2025-08-18 | 1억 2,900 | 49.54㎡ | 15109 | |
| 2025-07-14 | 1억 5,800 | 49.54㎡ | 17104 | |
| 2025-07-01 | 1억 2,500 | 49.54㎡ | 19109 | |
| 2025-07-01 | 1억 3,200 | 49.54㎡ | 14109 | |
| 2025-06-29 | 1억 2,600 | 49.54㎡ | 14115 | |
| 2025-06-24 | 1억 5,000 | 49.54㎡ | 2115 | |
| 2025-06-14 | 1억 5,800 | 49.54㎡ | 5104 | |
| 2025-06-09 | 1억 5,000 | 49.54㎡ | 14113 | |
| 2025-05-27 | 1억 1,800 | 49.54㎡ | 5104 | |
| 2025-04-08 | 1억 3,300 | 49.54㎡ | 3109 | |
| 2025-03-30 | 1억 3,000 | 49.54㎡ | 2113 | |
| 2025-03-14 | 1억 2,500 | 49.54㎡ | 8109 | |
| 2025-03-05 | 1억 4,500 | 49.54㎡ | 14113 | |
| 2025-02-25 | 1억 2,000 | 49.54㎡ | 10104 | |
| 2025-02-22 | 1억 1,700 | 49.54㎡ | 8113 | |
| 2024-12-14 | 1억 2,150 | 49.54㎡ | 5115 | |
| 2024-11-09 | 1억 2,600 | 49.54㎡ | 7113 | |
| 2024-11-05 | 1억 2,700 | 49.54㎡ | 18113 | |
| 2024-10-25 | 1억 2,750 | 49.54㎡ | 12109 | 직거래 |
| 2024-10-23 | 1억 2,500 | 49.54㎡ | 12113 | |
| 2024-10-17 | 1억 5,000 | 49.54㎡ | 9104 | |
| 2024-10-12 | 1억 2,500 | 49.54㎡ | 10109 | |
| 2024-10-05 | 1억 2,800 | 49.54㎡ | 6109 | |
| 2024-08-28 | 1억 2,100 | 49.54㎡ | 13115 | |
| 2024-08-03 | 1억 2,100 | 49.54㎡ | 19109 | |
| 2024-07-25 | 1억 2,950 | 49.54㎡ | 15109 | |
| 2024-07-13 | 1억 2,800 | 49.54㎡ | 3104 | |
| 2024-06-16 | 1억 2,100 | 49.54㎡ | 13115 | |
| 2024-04-30 | 1억 1,500 | 49.54㎡ | 20109 | |
| 2024-04-01 | 1억 2,850 | 49.54㎡ | 20104 | 직거래 |
| 2024-03-30 | 1억 2,700 | 49.54㎡ | 1104 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.