신창3차호반베르디움
전남광주통합특별시 광산구 신창동 1118 · 2005년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 3억 2,500
- 최근 90일 7건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 42%
- 36건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -27.8%
- 최고 4억 5,000
- 마지막 거래
- 10일 전
- 2026-07-21
- 전세가율 (84㎡)
- 88.6%
- 갭 3,800만
- 거래회전율
- 5.0%
- 1년 18건 ÷ 360세대
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 29건의 중앙값은 3억 3,300입니다. 가장 낮은 거래 2억 5,000, 가장 높은 거래 4억 5,000.
신창3차호반베르디움
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 360세대
- 주차
- 476대
- 세대당 1.32대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2005.06
- 시공사
- 리젠시빌(주)
버스 도보 5~10분이내전기차 충전 10대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡ | 2억 7,200 | 2억 | 73.5% | 7,200만 | 11·2적음 |
| 84㎡ | 3억 3,300 | 2억 9,500 | 88.6%확인 | 3,800만 | 29·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
10건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 1억 5,896 | 16만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-02-14 | 2억 9,500 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-02-14 | 2억 9,500 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-01-23 | 2,000만 | 90만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-05-21 | 3,000만 | 95만 | 84㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-05-15 | 1억 | 55만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-01-18 | 3,000만 | 100만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-12-26 | 2억 9,500 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신 |
| 2024-11-08 | 3,000만 | 90만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-11-08 | 3,000만 | 90만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
20개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
43건 · 해제 7건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 3억 2,500 | 84.86㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-17 | 3억 3,500 | 84.86㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-06-12 | 3억 1,500 | 84.86㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 3억 2,500 | 84.66㎡ | 6302 | |
| 2026-05-21 | 3억 9,200 | 84.86㎡ | 18304 | |
| 2026-05-14 | 3억 1,500 | 84.86㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-05-14 | 3억 1,500 | 84.86㎡ | 17 | 해제 |
| 2026-05-06 | 3억 8,500 | 84.66㎡ | 17302 | |
| 2026-04-20 | 3억 2,000 | 84.86㎡ | 3302 | |
| 2025-11-25 | 3억 5,000 | 84.86㎡ | 16302 | |
| 2025-10-31 | 3억 5,000 | 84.86㎡ | 13304 | |
| 2025-10-31 | 3억 5,000 | 84.86㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-10-04 | 4억 2,000 | 84.66㎡ | 16302 | |
| 2025-09-24 | 3억 3,300 | 84.86㎡ | 4303 | |
| 2025-09-06 | 3억 7,900 | 84.86㎡ | 17304 | |
| 2025-08-28 | 2억 5,000 | 84.66㎡ | 10302 | 직거래 |
| 2025-08-14 | 2억 5,000 | 84.66㎡ | 10 | 해제직거래 |
| 2025-06-25 | 3억 7,200 | 84.86㎡ | 18303 | |
| 2025-06-12 | 3억 3,000 | 84.86㎡ | 1304 | |
| 2025-05-21 | 3억 2,000 | 84.86㎡ | 3304 | |
| 2025-03-23 | 4억 5,000 | 84.66㎡ | 18302 | |
| 2025-03-16 | 3억 1,800 | 84.86㎡ | 2302 | |
| 2025-03-01 | 3억 3,500 | 84.86㎡ | 10303 | |
| 2025-02-27 | 3억 4,500 | 84.86㎡ | 14303 | |
| 2025-02-11 | 3억 3,000 | 84.86㎡ | 7304 | |
| 2025-01-15 | 3억 4,700 | 84.86㎡ | 3303 | |
| 2025-01-12 | 3억 1,950 | 84.66㎡ | 3302 | |
| 2025-01-12 | 3억 1,950 | 84.66㎡ | 3 | 해제 |
| 2024-11-04 | 3억 4,500 | 84.86㎡ | 14302 | |
| 2024-09-26 | 3억 6,500 | 84.86㎡ | 8304 | |
| 2024-08-25 | 3억 2,000 | 84.66㎡ | 3304 | |
| 2024-08-17 | 3억 2,500 | 84.86㎡ | 15302 | |
| 2024-08-17 | 3억 2,500 | 84.86㎡ | 15 | 해제 |
| 2024-08-17 | 3억 2,500 | 84.86㎡ | 15 | 해제 |
| 2024-08-11 | 3억 2,400 | 84.86㎡ | 14304 | |
| 2024-06-18 | 3억 3,500 | 84.86㎡ | 11303 | |
| 2024-05-31 | 3억 4,000 | 84.86㎡ | 15304 | |
| 2024-05-30 | 3억 3,000 | 84.86㎡ | 16304 | |
| 2024-05-07 | 3억 1,700 | 84.86㎡ | 10303 | |
| 2024-03-07 | 2억 9,900 | 84.86㎡ | 1302 | |
| 2024-03-07 | 2억 9,900 | 84.86㎡ | 1 | 해제 |
| 2024-03-06 | 2억 4,000 | 84.86㎡ | 9304 | 직거래 |
| 2024-02-01 | 3억 3,000 | 84.86㎡ | 11304 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.