신창3차호반베르디움
전남광주통합특별시 광산구 신창동 1118 · 2005년 준공
- 최근 수준 (69㎡)
- 2억 5,800
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 8%
- 12건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -16.8%
- 최고 3억 1,000
- 마지막 거래
- 22일 전
- 2026-07-09
- 전세가율 (69㎡)
- 73.5%
- 갭 7,200만
- 거래회전율
- 5.0%
- 1년 18건 ÷ 360세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 69㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 2억 7,200입니다. 가장 낮은 거래 2억 5,800, 가장 높은 거래 3억 1,000.
신창3차호반베르디움
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 360세대
- 주차
- 476대
- 세대당 1.32대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2005.06
- 시공사
- 리젠시빌(주)
버스 도보 5~10분이내전기차 충전 10대
전용 69㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡ | 2억 7,200 | 2억 | 73.5% | 7,200만 | 11·2적음 |
| 84㎡ | 3억 3,300 | 2억 9,500 | 88.6%확인 | 3,800만 | 29·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
5건 · 69㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 2억 | — | 69㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-06-30 | 2억 | — | 69㎡ | 13 | 전세 |
| 2024-12-16 | 1억 422 | 16만 | 69㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +184만 |
| 2024-07-21 | 2억 | — | 69㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-03-16 | 1억 6,000 | — | 69㎡ | 16 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 69㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
12건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 2억 5,800 | 69.46㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-03-19 | 2억 6,900 | 69.46㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-02-13 | 2억 7,200 | 69.46㎡ | 10301 | |
| 2025-12-30 | 2억 6,500 | 69.46㎡ | 3301 | |
| 2025-06-23 | 2억 6,800 | 69.46㎡ | 2301 | |
| 2025-06-05 | 2억 9,500 | 69.46㎡ | 13301 | 직거래 |
| 2025-05-11 | 2억 9,400 | 69.46㎡ | 16301 | |
| 2025-01-22 | 2억 9,000 | 69.46㎡ | 12301 | |
| 2025-01-13 | 3억 1,000 | 69.46㎡ | 18301 | |
| 2024-12-08 | 2억 7,200 | 69.46㎡ | 16301 | |
| 2024-10-14 | 2억 9,300 | 69.46㎡ | 14301 | |
| 2024-04-21 | 2억 8,000 | 69.46㎡ | 15301 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.