세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴

전남광주통합특별시 광산구 우산동 1621 · 2020년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 750; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 9%; 44건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.4%; 최고 3억 2,500
마지막 거래: 14일 전; 2026-07-17
전세가율 (59㎡): 64.3%; 갭 1억
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 38건의 중앙값은 2억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 5,000, 가장 높은 거래 3억 2,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	2억 8,000	2억 5,000 ~ 3억 2,500	38건
75㎡22.7평	3억 3,500	2억 9,600 ~ 3억 8,500	51건
78㎡23.6평	3억 4,400	3억 2,300 ~ 3억 6,500	9건
84㎡25.4평	3억 6,800	2억 5,550 ~ 4억 2,500	59건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡75㎡78㎡84㎡

매매 44건 · 선은 월 중앙값 전세 107건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	2억 8,000	1억 8,000	64.3%	1억	38·69
75㎡	3억 3,500	2억 5,000	74.6%	8,500만	51·64
78㎡	3억 4,400	2억 5,000	72.7%	9,400만	9·6
84㎡	3억 6,800	2억 6,000	70.7%	1억 800	59·65

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-29	2억 1,000	—	59㎡	12	전세
2026-07-16	2억	—	59㎡	21	전세
2026-07-14	3,148만	37만	59㎡	14	월세
2026-07-01	1억 5,743	—	59㎡	6	전세
2026-06-08	1억 5,743	—	59㎡	17	전세
2026-06-08	1억 5,743	—	59㎡	17	전세
2026-06-08	1억 5,743	—	59㎡	17	전세
2026-05-27	3,000만	85만	59㎡	3	월세
2026-05-22	9,445만	18만	59㎡	16	월세
2026-05-21	1억 5,743	—	59㎡	11	전세갱신
2026-05-21	1억 5,743	—	59㎡	6	전세갱신
2026-05-16	2억 3,000	—	59㎡	2	전세
2026-05-16	1억 9,400	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만
2026-04-30	1억 1,020	11만	59㎡	2	월세갱신직전 대비 +525만
2026-04-27	1억 2,594	7만	59㎡	9	월세갱신직전 대비 +599만
2026-04-23	1억 1,020	11만	59㎡	2	월세갱신직전 대비 +525만
2026-04-23	1억 2,594	7만	59㎡	10	월세갱신직전 대비 +599만
2026-04-23	3,148만	29만	59㎡	15	월세갱신직전 대비 +150만
2026-04-23	3,148만	29만	59㎡	10	월세갱신직전 대비 −8,847만
2026-04-22	4,722만	25만	59㎡	11	월세갱신직전 대비 −5,773만
2026-04-22	4,722만	25만	59㎡	11	월세갱신직전 대비 −5,773만
2026-04-16	1억 5,743	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +749만
2026-04-16	1억 8,500	—	59㎡	13	전세
2026-04-15	1억 4,168	—	59㎡	1	전세갱신직전 대비 −76만
2026-04-15	9,445만	14만	59㎡	16	월세갱신직전 대비 +449만
2026-04-15	1억 5,743	—	59㎡	7	전세갱신
2026-04-15	1억 5,743	—	59㎡	15	전세갱신
2026-04-15	1억 5,743	—	59㎡	2	전세갱신
2026-04-15	4,722만	32만	59㎡	7	월세
2026-04-08	2억 2,000	—	59㎡	15	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

21개월

24.02 3.026.07 3.1최고 26.07 3.1최저 25.11 2.6

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

50건 · 해제 6건 포함

세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-17	3억 1,500	59.93㎡	14	등기 미확인
2026-07-11	3억 2,500	59.93㎡	8118
2026-07-11	3억 2,500	59.93㎡	8	해제
2026-07-10	3억	59.93㎡	14	등기 미확인
2026-07-10	3억 2,500	59.93㎡	4108
2026-07-02	2억 7,800	59.93㎡	9	등기 미확인
2026-06-16	2억 7,000	59.93㎡	8	해제
2026-05-09	2억 7,500	59.93㎡	16118
2026-04-14	2억 7,800	59.93㎡	13121
2026-04-01	2억 8,000	59.93㎡	6109	직거래
2026-03-28	2억 8,000	59.93㎡	15118
2026-03-16	2억 7,000	59.93㎡	6112
2026-03-07	2억 5,500	59.93㎡	3108	직거래
2026-01-23	2억 6,200	59.93㎡	2108
2026-01-17	2억 8,000	59.93㎡	21118
2026-01-12	2억 8,400	59.93㎡	7109
2026-01-12	2억 8,400	59.93㎡	7	해제
2026-01-12	2억 7,900	59.93㎡	3112	직거래
2026-01-12	2억 8,400	59.93㎡	7	해제
2026-01-10	2억 6,900	59.93㎡	7124
2025-12-10	2억 8,000	59.93㎡	6118
2025-12-04	2억 7,200	59.93㎡	11121
2025-11-29	2억 7,500	59.93㎡	15118
2025-11-20	2억 5,000	59.93㎡	2108	직거래
2025-11-15	2억 6,900	59.93㎡	8121
2025-10-25	2억 8,500	59.93㎡	13118
2025-09-11	2억 8,200	59.93㎡	7108
2025-08-12	2억 8,300	59.93㎡	7109
2025-08-11	2억 7,800	59.93㎡	10112
2025-07-29	2억 7,700	59.93㎡	3124
2025-07-12	2억 8,000	59.93㎡	11118
2025-06-06	2억 7,000	59.93㎡	4121
2025-03-22	2억 9,500	59.93㎡	10121
2025-03-20	2억 9,000	59.93㎡	9124
2025-03-17	2억 8,300	59.93㎡	16108
2024-11-20	2억 8,500	59.93㎡	9108	직거래
2024-11-14	2억 8,800	59.93㎡	3118
2024-11-12	2억 9,700	59.93㎡	7121
2024-11-07	3억 500	59.93㎡	5108
2024-09-26	3억 800	59.93㎡	14118
2024-09-14	3억 600	59.93㎡	12108
2024-08-10	2억 9,200	59.93㎡	7121
2024-07-19	3억	59.93㎡	4124
2024-06-08	3억 200	59.93㎡	5118
2024-06-06	2억 9,000	59.93㎡	6121
2024-06-06	2억 9,000	59.93㎡	6	해제
2024-05-24	3억	59.93㎡	4	해제
2024-05-21	2억 8,800	59.93㎡	5108
2024-04-08	2억 9,000	59.93㎡	3109
2024-02-14	3억	59.93㎡	7124

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.