효천2지구중흥S-클래스
전남광주통합특별시 남구 행암동 530 · 2015년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 3억 8,850
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 38%
- 37건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -11.5%
- 최고 4억 3,900
- 마지막 거래
- 2일 전
- 2026-07-29
- 전세가율 (84㎡)
- 76.6%
- 갭 8,650만
- 거래회전율
- 3.5%
- 1년 23건 ÷ 662세대
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 31건의 중앙값은 3억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 3억 3,800, 가장 높은 거래 4억 3,900.
효천2지구중흥S-클래스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 662세대
- 주차
- 868대
- 세대당 1.31대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2015.07
- 시공사
- 중흥
버스 도보 5~10분이내전기차 충전 23대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 3억 7,000 | 2억 8,350 | 76.6% | 8,650만 | 31·17 |
| 113㎡ | 5억 4,000 | 3억 4,300 | 63.5% | 1억 9,700 | 13·20 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 2억 6,250 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-06-12 | 2억 | 55만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-06-04 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-05-25 | 3억 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-05-02 | 2억 6,250 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1,250만 |
| 2026-03-04 | 1억 | 110만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-02-21 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-02-21 | 3,000만 | 110만 | 84㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-02-14 | 2억 5,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 −2,780만 |
| 2026-01-25 | 5,000만 | 90만 | 84㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-01-10 | 2억 | 25만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-12-09 | 4,000만 | 95만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-11-12 | 6,500만 | 90만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-11-10 | 5,000만 | 86만 | 84㎡ | 15 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-28 | 2억 2,500 | 40만 | 84㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +4,000만 |
| 2025-10-25 | 3억 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-10-23 | 2억 8,500 | — | 84㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +500만 |
| 2025-06-21 | 3,000만 | 110만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-06-02 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-05-09 | 2,000만 | 80만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-05-08 | 2억 2,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-04-11 | 2억 5,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-01-18 | 4,000만 | 105만 | 84㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-01-18 | 2억 8,350 | — | 84㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-01-10 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-12-16 | 2억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-11-25 | 7,000만 | 100만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-11-24 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-11-20 | 5,000만 | 81만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
| 2024-11-06 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
21개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
41건 · 해제 4건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 3억 3,800 | 84.99㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-07-16 | 4억 3,900 | 84.99㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-04-17 | 3억 5,000 | 84.94㎡ | 10105 | |
| 2026-04-11 | 3억 4,500 | 84.99㎡ | 4109 | |
| 2026-04-09 | 3억 3,800 | 84.99㎡ | 1 | 해제 |
| 2026-03-16 | 3억 5,000 | 84.99㎡ | 11109 | |
| 2026-03-13 | 3억 4,600 | 84.99㎡ | 16105 | |
| 2026-02-18 | 3억 5,000 | 84.99㎡ | 15107 | |
| 2026-02-06 | 3억 4,000 | 84.99㎡ | 13106 | |
| 2026-01-10 | 3억 4,700 | 84.99㎡ | 6109 | |
| 2025-12-30 | 3억 4,000 | 84.94㎡ | 6110 | |
| 2025-12-30 | 3억 4,000 | 84.94㎡ | 6 | 해제 |
| 2025-11-11 | 3억 9,000 | 84.94㎡ | 11104 | |
| 2025-11-03 | 3억 5,500 | 84.99㎡ | 13107 | |
| 2025-09-03 | 3억 7,000 | 84.99㎡ | 9106 | |
| 2025-08-11 | 3억 7,000 | 84.94㎡ | 13104 | |
| 2025-08-05 | 3억 7,000 | 84.99㎡ | 13109 | |
| 2025-07-22 | 3억 8,000 | 84.94㎡ | 13110 | |
| 2025-07-22 | 3억 8,000 | 84.94㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-05-06 | 3억 7,000 | 84.99㎡ | 15109 | 직거래 |
| 2025-04-27 | 3억 5,000 | 84.99㎡ | 2106 | |
| 2025-02-28 | 3억 8,100 | 84.99㎡ | 17109 | |
| 2025-02-25 | 3억 9,500 | 84.94㎡ | 2105 | |
| 2025-01-25 | 3억 8,000 | 84.99㎡ | 8105 | |
| 2025-01-25 | 3억 8,000 | 84.99㎡ | 8 | 해제 |
| 2025-01-20 | 3억 9,250 | 84.94㎡ | 7105 | |
| 2025-01-19 | 3억 9,000 | 84.99㎡ | 14109 | |
| 2024-12-13 | 4억 1,500 | 84.94㎡ | 9110 | |
| 2024-12-09 | 3억 9,800 | 84.99㎡ | 9105 | |
| 2024-12-01 | 4억 2,500 | 84.99㎡ | 8109 | |
| 2024-10-20 | 4억 1,500 | 84.99㎡ | 14106 | |
| 2024-10-02 | 3억 7,000 | 84.99㎡ | 14106 | |
| 2024-09-28 | 3억 8,500 | 84.99㎡ | 15106 | |
| 2024-09-13 | 3억 9,400 | 84.99㎡ | 13107 | |
| 2024-08-23 | 3억 9,500 | 84.99㎡ | 14109 | 직거래 |
| 2024-05-18 | 3억 9,500 | 84.99㎡ | 11104 | |
| 2024-05-01 | 4억 1,500 | 84.99㎡ | 7107 | |
| 2024-04-08 | 3억 8,800 | 84.94㎡ | 10110 | |
| 2024-03-24 | 3억 8,500 | 84.99㎡ | 12106 | |
| 2024-03-06 | 4억 | 84.99㎡ | 16107 | 직거래 |
| 2024-03-04 | 3억 8,200 | 84.99㎡ | 10109 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.