효천2지구중흥S-클래스
전남광주통합특별시 남구 행암동 530 · 2015년 준공
- 최근 수준 (113㎡)
- 5억 4,750
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 47%
- 15건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -13.5%
- 최고 6억 3,300
- 마지막 거래
- 28일 전
- 2026-07-03
- 전세가율 (113㎡)
- 63.5%
- 갭 1억 9,700
- 거래회전율
- 3.5%
- 1년 23건 ÷ 662세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 113㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 5억 4,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 6,000, 가장 높은 거래 6억 3,300.
효천2지구중흥S-클래스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 662세대
- 주차
- 868대
- 세대당 1.31대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2015.07
- 시공사
- 중흥
버스 도보 5~10분이내전기차 충전 23대
전용 113㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 3억 7,000 | 2억 8,350 | 76.6% | 8,650만 | 31·17 |
| 113㎡ | 5억 4,000 | 3억 4,300 | 63.5% | 1억 9,700 | 13·20 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
27건 · 113㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 3억 5,000 | — | 113㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-06-17 | 2억 8,300 | — | 113㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-06-17 | 2억 8,300 | — | 113㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-02-21 | 7,500만 | 80만 | 113㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-02-10 | 3억 3,600 | — | 113㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,600만 |
| 2025-11-25 | 3억 3,000 | — | 113㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-10-14 | 1억 1,000 | 110만 | 113㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-09-28 | 3억 5,500 | — | 113㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +1,500만 |
| 2025-08-20 | 3억 2,900 | — | 113㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-08-20 | 3억 6,000 | — | 113㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-07-20 | 3억 1,000 | — | 113㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-07-20 | 3억 1,000 | — | 113㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-07-13 | 3억 5,000 | — | 113㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-06-03 | 3억 7,000 | — | 113㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-04-15 | 7,000만 | 135만 | 113㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-03-20 | 4억 5,000 | — | 113㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-02-08 | 3억 1,000 | — | 113㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-02-08 | 5,000만 | 150만 | 113㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-02-05 | 7,000만 | 120만 | 113㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-01-27 | 3억 1,000 | — | 113㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-01-26 | 1억 | 95만 | 113㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-01-03 | 3억 2,000 | — | 113㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-12-29 | 4억 | — | 113㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-12-07 | 4억 | — | 113㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-11-29 | 3억 5,000 | — | 113㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-09-30 | 4억 5,000 | — | 113㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-05-01 | 3억 3,500 | — | 113㎡ | 5 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 113㎡
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
16건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 4억 8,500 | 113.12㎡ | 1108 | |
| 2026-06-04 | 6억 1,000 | 113.12㎡ | 18102 | 직거래 |
| 2026-04-09 | 4억 6,000 | 113.12㎡ | 16108 | |
| 2026-03-20 | 4억 8,000 | 113.12㎡ | 5102 | |
| 2026-03-08 | 5억 1,000 | 113.12㎡ | 10101 | |
| 2026-01-28 | 5억 6,000 | 113.12㎡ | 11102 | |
| 2025-11-21 | 6억 3,300 | 113.12㎡ | 17101 | |
| 2025-10-23 | 5억 6,500 | 113.12㎡ | 11101 | |
| 2025-08-25 | 5억 4,000 | 113.12㎡ | 1102 | |
| 2025-07-12 | 5억 2,000 | 113.12㎡ | 9108 | |
| 2025-04-30 | 5억 9,400 | 113.12㎡ | 9101 | 직거래 |
| 2025-02-25 | 4억 8,000 | 113.12㎡ | 2103 | |
| 2025-02-16 | 5억 9,500 | 113.12㎡ | 9103 | |
| 2024-06-02 | 5억 9,000 | 113.12㎡ | 2101 | |
| 2024-05-01 | 4억 1,500 | 113.12㎡ | 12 | 해제 |
| 2024-04-30 | 5억 8,800 | 113.12㎡ | 12108 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.