현대2
서울 강남구 개포동 654 · 1986년 준공
- 최근 수준 (165㎡)
- 41억 5,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 12건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 41억 5,000
- 마지막 거래
- 331일 전
- 2025-09-03
- 전세가율 (165㎡)
- 32.9%
- 갭 26억 5,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 165㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 39억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 38억, 가장 높은 거래 41억 5,000.
현대2
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 165㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 29억 | 8억 4,500 | 29.1% | 20억 5,500 | 10·28 |
| 131㎡ | 35억 8,000 | 11억 500 | 30.9% | 24억 7,500 | 7·32 |
| 165㎡ | 39억 5,000 | 13억 | 32.9% | 26억 5,000 | 9·15 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
25건 · 165㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 13억 | — | 165㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-06-12 | 13억 | — | 165㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-05-30 | 12억 | — | 165㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-11 | 10억 | 80만 | 165㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2026-02-25 | 10억 | 110만 | 165㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-12-22 | 12억 | — | 165㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-10-28 | 10억 3,000 | — | 165㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-10-17 | 13억 | — | 165㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +2억 |
| 2025-09-18 | 12억 5,000 | — | 165㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-08-20 | 9억 4,500 | — | 165㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,500만 |
| 2025-05-26 | 15억 | — | 165㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-05-25 | 14억 | — | 165㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-05-09 | 13억 | — | 165㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-04-24 | 11억 9,900 | — | 165㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-04-22 | 2억 3,000 | 400만 | 165㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-04-04 | 13억 | — | 165㎡ | 1 | 전세갱신 |
| 2025-03-31 | 13억 | — | 165㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-02-03 | 13억 | — | 165㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-07-13 | 11억 | 120만 | 165㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-06-24 | 9억 | 120만 | 165㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-06-18 | 12억 | — | 165㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-06-17 | 10억 | 80만 | 165㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-04-25 | 10억 | — | 165㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-03-16 | 12억 5,000 | — | 165㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 −5,000만 |
| 2024-02-28 | 10억 | 80만 | 165㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 −2억 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 165㎡
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
15건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 41억 5,000 | 165.08㎡ | 1211 | |
| 2025-06-27 | 41억 3,000 | 165.08㎡ | 6203 | |
| 2025-06-27 | 41억 3,000 | 165.08㎡ | 6 | 해제 |
| 2025-06-18 | 39억 2,500 | 165.08㎡ | 2205 | |
| 2025-06-18 | 39억 2,500 | 165.08㎡ | 2 | 해제 |
| 2025-06-12 | 40억 | 165.08㎡ | 4203 | |
| 2025-05-30 | 40억 | 165.08㎡ | 9211 | |
| 2025-03-05 | 39억 5,000 | 165.08㎡ | 4208 | |
| 2024-11-05 | 38억 | 165.08㎡ | 2204 | |
| 2024-08-30 | 38억 | 165.08㎡ | 4211 | |
| 2024-08-28 | 38억 | 165.08㎡ | 9208 | |
| 2024-07-27 | 37억 | 165.08㎡ | 9211 | |
| 2024-06-14 | 36억 5,000 | 165.08㎡ | 6204 | |
| 2024-03-27 | 36억 7,000 | 165.08㎡ | 6211 | |
| 2024-03-27 | 36억 7,000 | 165.08㎡ | 6 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.