현대1차101동~106동
서울 강남구 개포동 653 · 1984년 준공
전용 95㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 30억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 26억 8,000, 가장 높은 거래 31억 7,000.
현대1차101동~106동
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 95㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 95㎡ | 30억 5,500 | 8억 6,500 | 28.3% | 21억 9,000 | 4·20 |
| 128㎡ | 35억 7,000 | 10억 5,000 | 29.4% | 25억 2,000 | 5·17 |
| 176㎡ | 37억 4,000 | 12억 | 32.1% | 25억 4,000 | 1·3적음 |
| 177㎡ | 41억 4,250 | 12억 5,000 | 30.2% | 28억 9,250 | 8·15 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 95㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 11억 | — | 95㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-05-29 | 2억 | 320만 | 95㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-03-20 | 4억 | 200만 | 95㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-02-07 | 7억 8,750 | — | 95㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,750만 |
| 2026-01-23 | 6억 | 120만 | 95㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-01-03 | 7억 | — | 95㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-01-03 | 7억 | — | 95㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-12-26 | 8억 9,250 | — | 95㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,250만 |
| 2025-12-23 | 8억 7,150 | — | 95㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −7,850만 |
| 2025-12-13 | 2억 | 270만 | 95㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-12-02 | 6억 | 120만 | 95㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-11-28 | 2억 | 280만 | 95㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-11-08 | 7억 | — | 95㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-29 | 7억 | 80만 | 95㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-10-11 | 8억 2,950 | — | 95㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,950만 |
| 2025-10-11 | 8억 2,950 | — | 95㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,950만 |
| 2025-09-29 | 3억 | 280만 | 95㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-08-17 | 9억 | — | 95㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-08-09 | 7억 8,700 | — | 95㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,700만 |
| 2025-07-19 | 8억 5,000 | — | 95㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-05-15 | 8억 7,000 | — | 95㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-04-20 | 8억 7,000 | — | 95㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-04-20 | 8억 7,000 | — | 95㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-04-10 | 9억 | — | 95㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-04-02 | 8억 6,000 | — | 95㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-02-15 | 3억 | 200만 | 95㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-01-18 | 1억 | 191만 | 95㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-01-03 | 7억 3,500 | — | 95㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만 |
| 2024-12-14 | 8억 9,000 | — | 95㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-10-14 | 8억 7,000 | — | 95㎡ | 12 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 95㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 30억 6,000 | 95.40㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 30억 5,000 | 95.40㎡ | 5102 | |
| 2025-09-25 | 31억 7,000 | 95.40㎡ | 9102 | |
| 2025-02-21 | 26억 8,000 | 95.40㎡ | 6102 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.