현대아파트3
서울 강남구 개포동 177 · 1986년 준공
전용 163㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 40억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 39억, 가장 높은 거래 41억.
현대아파트3
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 163㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 24억 8,000 | 8억 1,250 | 32.8% | 16억 6,750 | 2·18적음 |
| 131㎡ | 32억 5,000 | 10억 2,000 | 31.4% | 22억 3,000 | 2·5적음 |
| 163㎡ | 40억 3,000 | 13억 5,000 | 33.5% | 26억 8,000 | 4·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
19건 · 163㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 11억 | — | 163㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2026-05-08 | 14억 | — | 163㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-21 | 11억 | — | 163㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-02-11 | 12억 5,000 | — | 163㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2025-12-15 | 13억 5,000 | — | 163㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-12-15 | 13억 5,000 | — | 163㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-11-15 | 13억 5,000 | — | 163㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-11-12 | 7억 | 280만 | 163㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-06-25 | 5억 | 300만 | 163㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-06-15 | 6억 | 300만 | 163㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-03-20 | 9억 | 80만 | 163㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-03-20 | 9억 | 80만 | 163㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-03-20 | 9억 | 80만 | 163㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-02-15 | 8억 | 190만 | 163㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-02-12 | 8억 5,800 | 150만 | 163㎡ | 1 | 월세갱신직전 대비 +5,800만 |
| 2024-09-20 | 13억 5,000 | — | 163㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-06-15 | 8억 | 180만 | 163㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-06-06 | 10억 | — | 163㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 −3억 |
| 2024-02-13 | 12억 | — | 163㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 163㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 40억 1,000 | 163.85㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2025-09-29 | 39억 | 163.85㎡ | 33 | |
| 2025-06-21 | 41억 | 163.85㎡ | 83 | |
| 2025-02-28 | 40억 5,000 | 163.85㎡ | 42 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.