한신(개포)
서울 강남구 도곡동 464 · 1985년 준공
- 최근 수준 (52㎡)
- 30억 5,000
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 33%
- 12건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.7%
- 최고 32억
- 마지막 거래
- 34일 전
- 2026-06-27
- 전세가율 (52㎡)
- 13.5%
- 갭 25억 6,250
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 52㎡ 최근 2년 거래 10건의 중앙값은 29억 6,250입니다. 가장 낮은 거래 23억, 가장 높은 거래 32억.
한신(개포)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 52㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡ | 29억 6,250 | 4억 | 13.5% | 25억 6,250 | 10·69 |
| 59㎡ | 27억 5,000 | 4억 6,900 | 17.1% | 22억 8,100 | 10·57 |
| 83㎡ | 31억 5,000 | 6억 | 19.0% | 25억 5,000 | 7·39 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 52㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 2억 | 75만 | 52㎡ | 8 | 월세갱신 |
| 2026-04-10 | 1,000만 | 50만 | 52㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-03-31 | 5,000만 | 130만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-31 | 5,000만 | 90만 | 52㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-20 | 4억 | — | 52㎡ | 3 | 전세갱신 |
| 2026-03-14 | 2억 5,000 | 60만 | 52㎡ | 4 | 월세갱신 |
| 2026-03-11 | 5,000만 | 115만 | 52㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-02-27 | 3억 6,000 | — | 52㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-27 | 3,000만 | 148만 | 52㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-02-26 | 3억 2,000 | — | 52㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-02-24 | 3,000만 | 110만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-02-24 | 3,000만 | 110만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-02-21 | 1억 | 90만 | 52㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-02-13 | 3억 2,000 | 35만 | 52㎡ | 4 | 월세갱신 |
| 2026-02-10 | 3억 | — | 52㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-02-07 | 3억 7,000 | — | 52㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-02-06 | 3억 8,000 | — | 52㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-01-28 | 4억 5,000 | — | 52㎡ | 3 | 전세갱신 |
| 2026-01-27 | 3,000만 | 120만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-01-23 | 3,000만 | 120만 | 52㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-01-23 | 4억 | — | 52㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 −5,000만 |
| 2026-01-16 | 4억 | — | 52㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +100만 |
| 2026-01-11 | 1억 | 100만 | 52㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-12-31 | 1억 | 100만 | 52㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-12-25 | 1억 | 125만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-11-27 | 4억 5,000 | — | 52㎡ | 8 | 전세갱신 |
| 2025-11-22 | 5,000만 | 90만 | 52㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-11-15 | 1억 | 120만 | 52㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-11-06 | 1억 | 120만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-11-01 | 4억 3,000 | — | 52㎡ | 5 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 52㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
15건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 32억 | 52.73㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-05-05 | 29억 | 52.73㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-04-20 | 30억 2,500 | 52.72㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-01-25 | 32억 | 52.72㎡ | 93 | |
| 2025-12-14 | 31억 5,000 | 52.73㎡ | 24 | |
| 2025-12-08 | 28억 8,000 | 52.73㎡ | 5 | 해제 |
| 2025-10-31 | 30억 9,000 | 52.72㎡ | 63 | |
| 2025-08-05 | 28억 4,000 | 52.73㎡ | 74 | |
| 2025-08-05 | 28억 4,000 | 52.73㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-08-05 | 28억 4,000 | 52.73㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-03-19 | 25억 | 52.72㎡ | 63 | |
| 2025-03-03 | 23억 | 52.73㎡ | 14 | |
| 2025-02-14 | 23억 3,000 | 52.72㎡ | 63 | |
| 2024-07-22 | 22억 | 52.72㎡ | 43 | |
| 2024-07-17 | 22억 700 | 52.73㎡ | 24 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.