풍림(1차)
서울 강남구 삼성동 106 · 1998년 준공
전용 113㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 29억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 29억, 가장 높은 거래 30억.
풍림(1차)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 113㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 18억 5,500 | 6억 5,000 | 35.0% | 12억 500 | 12·39 |
| 84㎡ | 26억 | 8억 5,500 | 32.9% | 17억 4,500 | 5·14 |
| 113㎡ | 29억 5,000 | 9억 9,000 | 33.6% | 19억 6,000 | 3·11 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
19건 · 113㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 4억 | 280만 | 113㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-19 | 4억 | 280만 | 113㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-05-26 | 9억 9,000 | — | 113㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-04-22 | 10억 5,000 | — | 113㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2026-01-20 | 9억 | — | 113㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +6,000만 |
| 2026-01-17 | 9억 8,000 | — | 113㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2026-01-16 | 10억 | — | 113㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-08-27 | 5억 | 165만 | 113㎡ | 18 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-08-25 | 9억 | — | 113㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2025-08-05 | 3억 | 350만 | 113㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2025-07-01 | 10억 5,000 | — | 113㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-05-23 | 10억 | — | 113㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +2억 |
| 2025-05-16 | 9억 5,000 | — | 113㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-02-21 | 10억 | — | 113㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-12-26 | 8억 7,000 | — | 113㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-08-28 | 3억 | 270만 | 113㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-05-24 | 10억 | — | 113㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-04-30 | 9억 8,000 | — | 113㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-03-11 | 10억 | — | 113㎡ | 11 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
3건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 29억 | 113.00㎡ | 8 | |
| 2025-10-25 | 29억 5,000 | 113.00㎡ | 3 | |
| 2025-10-24 | 30억 | 113.00㎡ | 14 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.