신동아
서울 강남구 수서동 736 · 1992년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 20억 6,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 3%
- 34건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -1.4%
- 최고 20억 9,000
- 마지막 거래
- 20일 전
- 2026-07-11
- 전세가율 (49㎡)
- 26.9%
- 갭 12억 2,250
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 28건의 중앙값은 16억 7,250입니다. 가장 낮은 거래 12억, 가장 높은 거래 20억 9,000.
신동아
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡ | 11억 5,500 | 3억 525 | 26.4% | 8억 4,975 | 39·140 |
| 39㎡ | 12억 3,000 | 3억 7,000 | 30.1% | 8억 6,000 | 39·187 |
| 49㎡ | 16억 7,250 | 4억 5,000 | 26.9% | 12억 2,250 | 28·113 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 2억 | 120만 | 49㎡ | 8 | 월세갱신 |
| 2026-07-22 | 2억 5,000 | 110만 | 49㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2026-07-20 | 2,000만 | 137만 | 49㎡ | 14 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-12 | 6억 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-06-27 | 4억 4,290 | — | 49㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,290만 |
| 2026-06-25 | 5,000만 | 160만 | 49㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-06-20 | 4억 2,000 | — | 49㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-06-20 | 5억 3,000 | — | 49㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-06-13 | 5억 | — | 49㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +7,000만 |
| 2026-05-30 | 4억 2,000 | — | 49㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-29 | 4억 | 10만 | 49㎡ | 14 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-23 | 1억 4,000 | 118만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-16 | 5,000만 | 158만 | 49㎡ | 8 | 월세갱신 |
| 2026-05-16 | 2억 | 150만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-05-14 | 3,000만 | 160만 | 49㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-05-09 | 4억 6,200 | — | 49㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-05-09 | 4억 6,200 | — | 49㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,200만 |
| 2026-05-01 | 4억 2,000 | — | 49㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-04-25 | 5억 | — | 49㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-11 | 3억 7,800 | — | 49㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만 |
| 2026-04-04 | 4억 7,000 | — | 49㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-04-03 | 5억 5,000 | — | 49㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-28 | 5억 | — | 49㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-03-28 | 4억 9,350 | — | 49㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 −2,650만 |
| 2026-03-28 | 5억 3,000 | — | 49㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-03-27 | 4억 2,000 | — | 49㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-03-26 | 1억 | 128만 | 49㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-25 | 5억 | — | 49㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-03-14 | 4억 | 40만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-13 | 3억 8,535 | — | 49㎡ | 9 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
19개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
37건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 20억 6,000 | 49.96㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-05-01 | 20억 | 49.96㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-04-30 | 19억 7,000 | 49.96㎡ | 9708 | |
| 2026-04-11 | 20억 5,000 | 49.96㎡ | 11708 | |
| 2026-04-01 | 18억 8,000 | 49.96㎡ | 8706 | |
| 2026-03-27 | 19억 | 49.96㎡ | 12706 | |
| 2026-03-20 | 18억 8,000 | 49.96㎡ | 2708 | |
| 2026-03-16 | 15억 4,100 | 49.96㎡ | 9 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-02-10 | 20억 9,000 | 49.96㎡ | 2706 | |
| 2026-02-05 | 20억 | 49.96㎡ | 3708 | |
| 2025-12-11 | 12억 | 49.96㎡ | 8707 | |
| 2025-12-01 | 19억 4,000 | 49.96㎡ | 2707 | |
| 2025-11-22 | 19억 700 | 49.96㎡ | 5708 | |
| 2025-10-28 | 20억 | 49.96㎡ | 3708 | |
| 2025-10-21 | 19억 8,000 | 49.96㎡ | 14707 | |
| 2025-08-28 | 14억 9,700 | 49.96㎡ | 6706 | |
| 2025-08-27 | 17억 4,500 | 49.96㎡ | 2708 | |
| 2025-08-06 | 12억 5,000 | 49.96㎡ | 2706 | 직거래 |
| 2025-08-06 | 12억 5,000 | 49.96㎡ | 2 | 해제직거래 |
| 2025-07-01 | 16억 | 49.96㎡ | 11707 | |
| 2025-07-01 | 16억 | 49.96㎡ | 11 | 해제 |
| 2025-06-21 | 13억 9,500 | 49.96㎡ | 2708 | |
| 2025-06-09 | 14억 7,000 | 49.96㎡ | 8707 | |
| 2025-05-30 | 14억 | 49.96㎡ | 12707 | |
| 2025-04-29 | 13억 6,500 | 49.96㎡ | 14707 | |
| 2025-03-23 | 13억 6,000 | 49.96㎡ | 12707 | |
| 2025-03-15 | 13억 8,000 | 49.96㎡ | 9706 | |
| 2025-03-14 | 13억 8,500 | 49.96㎡ | 14708 | |
| 2025-02-25 | 13억 7,500 | 49.96㎡ | 14706 | |
| 2024-09-21 | 13억 7,000 | 49.96㎡ | 12708 | |
| 2024-06-26 | 13억 5,000 | 49.96㎡ | 6706 | |
| 2024-06-10 | 13억 1,000 | 49.96㎡ | 8707 | |
| 2024-04-22 | 11억 5,000 | 49.96㎡ | 3708 | 매수 법인 |
| 2024-04-22 | 11억 5,000 | 49.96㎡ | 3 | 해제매수 법인 |
| 2024-04-20 | 12억 1,500 | 49.96㎡ | 6706 | |
| 2024-04-09 | 12억 | 49.96㎡ | 12707 | |
| 2024-02-07 | 12억 | 49.96㎡ | 9707 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.