선경2차(8동-12동)
서울 강남구 대치동 506 · 1985년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 45억 5,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 6건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 45억 5,000
- 마지막 거래
- 307일 전
- 2025-09-27
- 전세가율 (84㎡)
- 28.5%
- 갭 28억 5,750
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 39억 9,750입니다. 가장 낮은 거래 34억 4,500, 가장 높은 거래 45억 5,000.
선경2차(8동-12동)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 39억 9,750 | 11억 4,000 | 28.5% | 28억 5,750 | 2·16적음 |
| 127㎡ | 48억 | 14억 7,000 | 30.6% | 33억 3,000 | 9·16 |
| 160㎡ | 49억 4,000 | 16억 3,050 | 33.0% | 33억 950 | 4·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 10억 | 120만 | 84㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-26 | 4억 2,000 | 280만 | 84㎡ | 13 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-16 | 12억 | — | 84㎡ | 9 | 전세갱신 |
| 2026-03-11 | 3억 | 310만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-02-13 | 4억 2,000 | 332만 | 84㎡ | 14 | 월세갱신 |
| 2026-02-03 | 5억 | 255만 | 84㎡ | 11 | 월세갱신 |
| 2026-01-21 | 11억 4,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-01-20 | 11억 5,500 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-01-10 | 11억 5,500 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,500만 |
| 2025-12-24 | 10억 | 40만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-24 | 10억 | 40만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-20 | 7억 9,600 | 70만 | 84㎡ | 9 | 월세갱신직전 대비 +4,600만 |
| 2025-12-11 | 11억 2,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +1억 7,000 |
| 2025-12-11 | 11억 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-12-06 | 11억 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2025-11-29 | 2억 5,000 | 340만 | 84㎡ | 13 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-25 | 11억 | 20만 | 84㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-21 | 10억 | 40만 | 84㎡ | 11 | 월세갱신 |
| 2025-10-27 | 2억 | 370만 | 84㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-27 | 11억 250 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,250만 |
| 2025-05-20 | 11억 | 40만 | 84㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-04-26 | 12억 7,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-03-08 | 1억 2,000 | 275만 | 84㎡ | 12 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-12-31 | 12억 5,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-12-31 | 12억 5,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-12-07 | 11억 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2024-12-07 | 9억 7,000 | 80만 | 84㎡ | 12 | 월세갱신 |
| 2024-11-09 | 11억 4,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2024-10-30 | 11억 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-10-15 | 9억 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신직전 대비 +4,100만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
5개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
8건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 45억 5,000 | 84.55㎡ | 1411 | |
| 2024-10-10 | 34억 4,500 | 84.55㎡ | 1411 | |
| 2024-10-10 | 34억 4,500 | 84.55㎡ | 14 | 해제 |
| 2024-07-21 | 30억 8,000 | 84.55㎡ | 311 | |
| 2024-07-11 | 31억 | 84.55㎡ | 1211 | |
| 2024-07-11 | 31억 | 84.55㎡ | 12 | 해제 |
| 2024-06-13 | 30억 | 84.55㎡ | 69 | |
| 2024-05-30 | 29억 6,000 | 84.55㎡ | 211 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.