선경1차(1동-7동)
서울 강남구 대치동 506 · 1983년 준공
- 최근 수준 (163㎡)
- 56억 2,500
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 14%
- 7건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.3%
- 최고 60억
- 마지막 거래
- 59일 전
- 2026-06-02
- 전세가율 (163㎡)
- 30.8%
- 갭 36억
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 163㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 52억입니다. 가장 낮은 거래 46억 5,000, 가장 높은 거래 60억.
선경1차(1동-7동)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 163㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 34억 7,500 | 11억 5,000 | 33.1% | 23억 2,500 | 4·33 |
| 117㎡ | 46억 | 14억 2,375 | 31.0% | 31억 7,625 | 3·32 |
| 136㎡ | 46억 | 15억 500 | 32.7% | 30억 9,500 | 9·54 |
| 163㎡ | 52억 | 16억 | 30.8% | 36억 | 7·19 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 163㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 19억 | — | 163㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-04-22 | 15억 | — | 163㎡ | 2 | 전세갱신 |
| 2026-04-11 | 16억 | — | 163㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-04-03 | 10억 | 150만 | 163㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-11 | 15억 7,500 | — | 163㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +7,500만 |
| 2026-01-12 | 16억 | — | 163㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 −1억 |
| 2025-11-20 | 17억 8,500 | — | 163㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +8,500만 |
| 2025-11-06 | 16억 5,000 | 30만 | 163㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-02 | 16억 8,000 | — | 163㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +8,000만 |
| 2025-10-18 | 11억 5,500 | — | 163㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-09-12 | 19억 | — | 163㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2025-08-13 | 15억 5,000 | — | 163㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-08-04 | 12억 | 120만 | 163㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-08-02 | 12억 | — | 163㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-08-02 | 12억 | — | 163㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-07-15 | 6억 | 180만 | 163㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-06-14 | 3억 | 380만 | 163㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-05-21 | 12억 | 280만 | 163㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-05-12 | 1억 | 380만 | 163㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-03-01 | 11억 250 | — | 163㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,250만 |
| 2025-02-14 | 3억 | 500만 | 163㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-02-08 | 13억 6,500 | — | 163㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,500만 |
| 2024-12-01 | 16억 5,000 | — | 163㎡ | 13 | 전세 |
| 2024-09-28 | 16억 5,000 | — | 163㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +7,500만 |
| 2024-09-10 | 18억 | — | 163㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-08-27 | 18억 | — | 163㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 −4억 |
| 2024-08-27 | 18억 | — | 163㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 −4억 |
| 2024-07-12 | 17억 5,000 | — | 163㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-07-12 | 17억 5,000 | — | 163㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-05-25 | 3억 | 400만 | 163㎡ | 2 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 163㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
7건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 60억 | 163.92㎡ | 92 | |
| 2026-05-25 | 52억 5,000 | 163.92㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2025-04-05 | 52억 5,000 | 163.92㎡ | 32 | |
| 2025-03-18 | 52억 | 163.92㎡ | 82 | |
| 2025-03-12 | 51억 | 163.92㎡ | 112 | |
| 2024-10-03 | 47억 9,000 | 163.92㎡ | 32 | |
| 2024-08-26 | 46억 5,000 | 163.92㎡ | 22 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.