롯데캐슬
서울 강남구 대치동 893 · 2002년 준공
전용 105㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 24억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 18억 1,000, 가장 높은 거래 29억 9,000.
롯데캐슬
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 105㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 23억 2,500 | 11억 925 | 47.7% | 12억 1,575 | 2·2적음 |
| 105㎡ | 24억 9,000 | 14억 4,000 | 57.8% | 10억 5,000 | 3·8 |
| 123㎡ | 29억 7,500 | 13억 | 43.7% | 16억 7,500 | 4·5 |
| 135㎡ | 32억 5,000 | 18억 | 55.4% | 14억 5,000 | 3·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
25건 · 105㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 1억 | 560만 | 105㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-04-04 | 13억 6,500 | — | 105㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,500만 |
| 2026-02-10 | 9억 | 50만 | 105㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2026-01-13 | 7억 | 270만 | 105㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-12-20 | 10억 | 160만 | 105㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-12-06 | 15억 5,000 | — | 105㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2025-11-20 | 15억 | — | 105㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-11-11 | 1억 | 500만 | 105㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-11-01 | 4억 5,000 | 400만 | 105㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-10-17 | 13억 5,000 | — | 105㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2025-08-01 | 3억 | 383만 | 105㎡ | 21 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-07-12 | 8억 | 200만 | 105㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-06-11 | 8억 | 305만 | 105㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-05-13 | 9억 | 65만 | 105㎡ | 13 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-04-26 | 14억 8,000 | — | 105㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-02-25 | 4억 5,000 | 260만 | 105㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-02-24 | 7억 | 240만 | 105㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-12-25 | 7억 | 250만 | 105㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-12-13 | 15억 | — | 105㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-12-13 | 14억 | — | 105㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-10-05 | 13억 5,000 | — | 105㎡ | 20 | 전세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2024-10-01 | 3억 | 420만 | 105㎡ | 17 | 월세 |
| 2024-09-19 | 1억 | 500만 | 105㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-08-12 | 1억 | 400만 | 105㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-02-05 | 13억 | — | 105㎡ | 2 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 105㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 29억 9,000 | 105.18㎡ | 5101 | |
| 2025-03-05 | 24억 9,000 | 105.18㎡ | 1101 | |
| 2025-02-14 | 18억 1,000 | 105.18㎡ | 6101 | 직거래 |
| 2024-05-02 | 20억 | 105.18㎡ | 9101 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.