개포래미안포레스트
서울 강남구 개포동 1282 · 2020년 준공
- 최근 수준 (102㎡)
- 39억
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 13%
- 8건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -0.5%
- 최고 39억 2,000
- 마지막 거래
- 25일 전
- 2026-07-06
- 전세가율 (102㎡)
- 45.3%
- 갭 20억 5,000
- 거래회전율
- 2.4%
- 1년 54건 ÷ 2,296세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 102㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 37억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 32억 7,000, 가장 높은 거래 39억 2,000.
개포래미안포레스트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 2,296세대
- 주차
- 3,961대
- 세대당 1.73대
- 난방
- 지역난방
- 사용승인
- 2020.09
- 시공사
- 삼성물산(주)
버스 도보 5분이내전기차 충전 136대
전용 102㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 21억 5,000 | 9억 1,000 | 42.3% | 12억 4,000 | 9·23 |
| 59㎡ | 25억 4,500 | 10억 | 39.3% | 15억 4,500 | 54·189 |
| 74㎡ | 28억 8,300 | 11억 7,000 | 40.6% | 17억 1,300 | 15·57 |
| 84㎡ | 31억 3,000 | 13억 1,000 | 41.9% | 18억 2,000 | 45·141 |
| 96㎡ | 34억 2,750 | 16억 | 46.7% | 18억 2,750 | 8·27 |
| 102㎡ | 37억 5,000 | 17억 | 45.3% | 20억 5,000 | 7·32 |
| 112㎡ | 38억 1,000 | 18억 | 47.2% | 20억 1,000 | 4·23 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 102㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 2억 | 640만 | 102㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-07-02 | 16억 8,000 | — | 102㎡ | 28 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +8,000만 |
| 2026-06-19 | 19억 | — | 102㎡ | 24 | 전세갱신직전 대비 +2억 |
| 2026-06-13 | 8억 2,000 | 330만 | 102㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +1억 2,000 |
| 2026-06-10 | 17억 5,000 | — | 102㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-05-26 | 10억 | 280만 | 102㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-15 | 14억 7,000 | — | 102㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +7,000만 |
| 2026-04-22 | 17억 | — | 102㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-04-18 | 16억 | — | 102㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-14 | 13억 | 120만 | 102㎡ | 27 | 월세 |
| 2026-04-04 | 17억 3,000 | — | 102㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-03-16 | 10억 | 260만 | 102㎡ | 29 | 월세 |
| 2026-03-06 | 15억 5,000 | 29만 | 102㎡ | 31 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-17 | 7억 5,000 | 330만 | 102㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-01-10 | 2억 | 590만 | 102㎡ | 16 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-13 | 7억 | 420만 | 102㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-12-13 | 4억 100 | 532만 | 102㎡ | 22 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-13 | 7억 | 420만 | 102㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-11-24 | 15억 7,500 | — | 102㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +7,500만 |
| 2025-11-01 | 17억 2,200 | — | 102㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +4,200만 |
| 2025-10-14 | 1억 | 726만 | 102㎡ | 25 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-09 | 12억 | 106만 | 102㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-08 | 7억 | 328만 | 102㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-08-27 | 2억 5,000 | 640만 | 102㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-08-13 | 8억 | 84만 | 102㎡ | 12 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-08-11 | 15억 7,500 | — | 102㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +7,500만 |
| 2025-08-08 | 18억 5,000 | — | 102㎡ | 32 | 전세 |
| 2025-07-18 | 13억 | 170만 | 102㎡ | 27 | 월세 |
| 2025-07-18 | 13억 | 170만 | 102㎡ | 27 | 월세갱신직전 대비 +5억 |
| 2025-07-16 | 2억 | 528만 | 102㎡ | 7 | 월세갱신갱신권 사용 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 102㎡
8개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
8건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 39억 | 102.32㎡ | 27 | 등기 미확인 |
| 2026-04-18 | 37억 5,000 | 102.32㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-01-26 | 39억 | 102.41㎡ | 19109 | |
| 2025-11-15 | 39억 2,000 | 102.32㎡ | 22124 | |
| 2025-08-05 | 37억 | 102.32㎡ | 11124 | |
| 2025-02-25 | 34억 5,000 | 102.32㎡ | 14119 | |
| 2024-08-10 | 32억 7,000 | 102.32㎡ | 3119 | |
| 2024-06-08 | 31억 7,500 | 102.32㎡ | 29119 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.