개포래미안포레스트

서울 강남구 개포동 1282 · 2020년 준공

최근 수준 (59㎡): 26억 5,000; 최근 90일 13건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 16%; 91건 분포 기준
3년 최고가 대비: -14.0%; 최고 30억 8,000
마지막 거래: 21일 전; 2026-07-10
전세가율 (59㎡): 39.3%; 갭 15억 4,500
거래회전율: 2.4%; 1년 54건 ÷ 2,296세대
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 54건의 중앙값은 25억 4,500입니다. 가장 낮은 거래 21억 7,000, 가장 높은 거래 30억 8,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

개포래미안포레스트 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
49㎡14.8평	21억 5,000	19억 2,000 ~ 24억 2,000	9건
59㎡17.8평	25억 4,500	21억 7,000 ~ 30억 8,000	54건
74㎡22.4평	28억 8,300	26억 ~ 32억 5,000	15건
84㎡25.4평	31억 3,000	27억 5,000 ~ 36억	45건
96㎡29.0평	34억 2,750	31억 8,000 ~ 39억	8건
102㎡30.9평	37억 5,000	32억 7,000 ~ 39억 2,000	7건
112㎡33.9평	38억 1,000	27억 5,000 ~ 40억	4건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 2,296세대
주차: 3,961대; 세대당 1.73대
난방: 지역난방
사용승인: 2020.09
시공사: 삼성물산(주)

버스 도보 5분이내전기차 충전 136대

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

49㎡59㎡74㎡84㎡96㎡102㎡112㎡

매매 91건 · 선은 월 중앙값 전세 222건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
49㎡	21억 5,000	9억 1,000	42.3%	12억 4,000	9·23
59㎡	25억 4,500	10억	39.3%	15억 4,500	54·189
74㎡	28억 8,300	11억 7,000	40.6%	17억 1,300	15·57
84㎡	31억 3,000	13억 1,000	41.9%	18억 2,000	45·141
96㎡	34억 2,750	16억	46.7%	18억 2,750	8·27
102㎡	37억 5,000	17억	45.3%	20억 5,000	7·32
112㎡	38억 1,000	18억	47.2%	20억 1,000	4·23

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

개포래미안포레스트 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-30	4억 2,000	272만	59㎡	9	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-07-25	13억 5,000	—	84㎡	31	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만
2026-07-24	2억	640만	102㎡	11	월세
2026-07-23	12억	—	59㎡	6	전세
2026-07-22	5억 6,000	300만	84㎡	2	월세갱신직전 대비 +6,000만
2026-07-20	3억 1,500	290만	59㎡	13	월세
2026-07-15	13억	—	74㎡	2	전세
2026-07-11	14억 2,000	—	84㎡	8	전세갱신직전 대비 +2억 5,000
2026-07-10	8억	141만	74㎡	10	월세갱신갱신권 사용
2026-07-07	1억	420만	59㎡	8	월세
2026-07-04	3억	289만	59㎡	12	월세
2026-07-04	3억	289만	59㎡	12	월세갱신갱신권 사용
2026-07-04	11억 5,000	—	59㎡	12	전세
2026-07-04	12억	—	74㎡	11	전세
2026-07-03	2억	65만	84㎡	17	월세
2026-07-03	3억	404만	84㎡	2	월세갱신갱신권 사용
2026-07-02	7억	200만	59㎡	11	월세
2026-07-02	16억 8,000	—	102㎡	28	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +8,000만
2026-07-01	1억	430만	59㎡	18	월세
2026-07-01	1억	430만	59㎡	18	월세
2026-06-29	9억 4,500	273만	112㎡	26	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,500만
2026-06-27	5,000만	106만	84㎡	15	월세갱신갱신권 사용
2026-06-27	1억	520만	84㎡	12	월세
2026-06-26	11억 3,000	—	59㎡	2	전세
2026-06-24	6억	190만	59㎡	6	월세갱신
2026-06-22	13억	—	74㎡	2	전세
2026-06-22	15억 5,000	—	84㎡	12	전세갱신직전 대비 +2억
2026-06-22	24억	—	136㎡	32	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1억
2026-06-21	7억 5,000	165만	74㎡	25	월세갱신직전 대비 +5,000만
2026-06-19	19억	—	102㎡	24	전세갱신직전 대비 +2억

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

29개월

24.02 26.226.07 35.9최고 26.02 39.0최저 24.03 20.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 3건 포함

개포래미안포레스트 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-10	30억 8,000	59.92㎡	19	등기 미확인
2026-07-08	38억	96.91㎡	7	등기 미확인
2026-07-06	39억	102.32㎡	27	등기 미확인
2026-06-21	32억	84.86㎡	20	등기 미확인
2026-06-06	31억 9,000	84.86㎡	3	등기 미확인
2026-06-06	32억 5,000	84.86㎡	7	등기 미확인
2026-06-06	40억	112.97㎡	10	등기 미확인
2026-06-03	27억	59.92㎡	4	등기 미확인
2026-06-03	32억	84.86㎡	11	등기 미확인
2026-06-02	27억 3,000	59.92㎡	12	등기 미확인
2026-05-29	26억 500	59.92㎡	4	등기 미확인
2026-05-29	26억 500	59.92㎡	4	해제
2026-05-29	29억	84.86㎡	3118
2026-05-28	28억 4,000	74.66㎡	6126
2026-05-25	26억	59.92㎡	11	등기 미확인
2026-05-23	26억	59.92㎡	9	등기 미확인
2026-05-22	27억	59.92㎡	13	등기 미확인
2026-05-21	31억 3,000	84.86㎡	10121
2026-05-20	26억	59.92㎡	9	등기 미확인
2026-05-19	27억	59.92㎡	10101
2026-05-18	26억 5,000	59.92㎡	16	등기 미확인
2026-05-18	26억 5,000	59.92㎡	16	해제
2026-05-14	25억 9,000	59.92㎡	3	등기 미확인
2026-05-11	26억 2,000	59.92㎡	3123
2026-05-09	32억 6,000	84.83㎡	30104
2026-05-08	33억 1,000	84.83㎡	18	등기 미확인
2026-05-08	31억 8,000	84.86㎡	13	등기 미확인
2026-05-08	37억 3,000	112.73㎡	30	등기 미확인
2026-05-07	31억 8,000	84.86㎡	10105
2026-05-05	27억	59.92㎡	10123
2026-04-29	26억 8,000	59.92㎡	10	등기 미확인
2026-04-28	35억 5,500	96.93㎡	10	등기 미확인
2026-04-28	35억 5,500	96.93㎡	10	해제
2026-04-26	28억 7,000	74.66㎡	3	등기 미확인
2026-04-25	24억 2,000	49.92㎡	4	등기 미확인
2026-04-25	26억 7,000	59.92㎡	12106
2026-04-22	26억 8,000	59.92㎡	4	등기 미확인
2026-04-18	26억 8,000	59.92㎡	13	등기 미확인
2026-04-18	37억 5,000	102.32㎡	20	등기 미확인
2026-04-15	32억 5,000	84.83㎡	12104
2026-04-11	26억 8,000	59.92㎡	13102
2026-03-05	30억	59.92㎡	11120
2026-02-12	39억	96.91㎡	16124
2026-01-31	32억 4,000	74.66㎡	22126
2026-01-26	39억	102.41㎡	19109
2026-01-19	36억	84.83㎡	6109
2026-01-14	31억 4,000	74.66㎡	8117
2026-01-09	34억	84.86㎡	11110
2025-12-30	32억 5,000	74.66㎡	4117
2025-11-15	39억 2,000	102.32㎡	22124
2025-11-10	35억 5,000	84.86㎡	9118
2025-11-07	34억	84.83㎡	7114
2025-11-05	31억	74.66㎡	2126
2025-11-01	29억 4,000	59.92㎡	5123
2025-10-24	23억 5,000	49.92㎡	7122
2025-10-13	37억	96.93㎡	18104
2025-09-09	27억 5,000	59.92㎡	10102
2025-08-05	37억	102.32㎡	11124
2025-07-19	33억 9,500	84.83㎡	26104
2025-07-18	33억	84.86㎡	20120

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.