현대이에스에이아파트
서울 서초구 서초동 1338 · 2002년 준공
전용 116㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 15억 6,250입니다. 가장 낮은 거래 15억, 가장 높은 거래 16억.
현대이에스에이아파트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 116㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 116㎡ | 15억 6,250 | 9억 7,825 | 62.6% | 5억 8,425 | 4·10 |
| 163㎡ | 17억 | 10억 5,000 | 61.8% | 6억 5,000 | 5·9 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
18건 · 116㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 9억 7,650 | — | 116㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +9억 7,641 |
| 2025-12-05 | 3억 5,000 | 300만 | 116㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-11-19 | 10억 3,250 | — | 116㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +6,000만 |
| 2025-11-17 | 7억 | 160만 | 116㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-11-04 | 10억 | — | 116㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-07-05 | 3억 | 300만 | 116㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-07-01 | 9억 | — | 116㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-06-27 | 5,250만 | 378만 | 116㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +250만 |
| 2025-06-25 | 10억 | — | 116㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-06-09 | 1억 5,000 | 290만 | 116㎡ | 9 | 월세갱신 |
| 2025-05-07 | 8억 | — | 116㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-04-29 | 7억 5,245 | — | 116㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +3,582만 |
| 2025-04-17 | 8,000만 | 15만 | 116㎡ | 6 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −7억 2,000 |
| 2024-11-13 | 9억 8,000 | — | 116㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-10-04 | 8억 9,000 | — | 116㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2024-09-10 | 11억 5,000 | — | 116㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-07-19 | 9억 7,000 | — | 116㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-05-21 | 9억 | — | 116㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,900만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 116㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 16억 | 116.04㎡ | 8 | |
| 2026-04-16 | 15억 | 116.04㎡ | 7 | |
| 2025-12-12 | 15억 5,500 | 116.04㎡ | 3 | |
| 2025-11-01 | 15억 7,000 | 116.04㎡ | 8 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.