엘루크방배서리풀
서울 서초구 방배동 3284 · 2024년 준공
전용 47㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 14억 9,900입니다. 가장 낮은 거래 14억 9,900, 가장 높은 거래 14억 9,900.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 47㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡ | 9억 2,450 | 5억 7,750 | 62.5% | 3억 4,700 | 2·8적음 |
| 47㎡ | 14억 9,900 | 8억 | 53.4% | 6억 9,900 | 2·6적음 |
| 48㎡ | 14억 8,150 | 7억 7,000 | 52.0% | 7억 1,150 | 8·20 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
6건 · 47㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 8억 3,000 | — | 47㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-04-09 | 8억 | — | 47㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-12-23 | 8억 | — | 47㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-11-20 | 8억 | — | 47㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-05-21 | 8억 | — | 47㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-02-11 | 8억 | — | 47㎡ | 9 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
4건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-04-17 | 14억 7,400 | 47.99㎡ | 7 | 해제직거래 |
| 2025-04-17 | 14억 7,400 | 47.99㎡ | 8 | 해제직거래 |
| 2025-04-14 | 14억 9,900 | 47.99㎡ | 12 | 직거래 |
| 2025-01-07 | 14억 9,900 | 47.99㎡ | 10 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.