서초포레스타2단지
서울 서초구 내곡동 384 · 2015년 준공
- 최근 수준 (59㎡)
- 16억 5,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 16억 5,000
- 마지막 거래
- 111일 전
- 2026-04-11
- 전세가율 (59㎡)
- 31.1%
- 갭 8억 9,250
- 거래회전율
- 0.7%
- 1년 8건 ÷ 1,077세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 59㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 12억 9,500입니다. 가장 낮은 거래 12억, 가장 높은 거래 16억 5,000.
서초포레스타2단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 1,077세대
- 주차
- 1,180대
- 세대당 1.10대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2015.06
- 시공사
- 고려개발
버스 도보 5분이내전기차 충전 12대
전용 59㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 12억 9,500 | 4억 250 | 31.1% | 8억 9,250 | 11·129 |
| 84㎡ | 16억 8,500 | 8억 3,500 | 49.6% | 8억 5,000 | 11·38 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 4억 8,828 | — | 59㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-07-23 | 4억 8,828 | — | 59㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-07-22 | 4억 8,828 | — | 59㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-07-22 | 4억 8,828 | — | 59㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-07-22 | 4억 8,828 | — | 59㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-07-13 | 9,164만 | 15만 | 49㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +4,054만 |
| 2026-07-08 | 5억 2,500 | — | 59㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +2,500만 |
| 2026-06-25 | 4억 9,612 | — | 59㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +2,362만 |
| 2026-06-24 | 2,123만 | 46만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-06-24 | 5,309만 | 39만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-06-24 | 5,309만 | 39만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-06-24 | 6,383만 | 33만 | 49㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-06-24 | 5,309만 | 39만 | 49㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-06-23 | 5억 2,500 | — | 59㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +2,500만 |
| 2026-06-20 | 10억 5,000 | — | 84㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-06-19 | 5억 2,500 | — | 59㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +2,500만 |
| 2026-06-11 | 5억 2,500 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +2,500만 |
| 2026-06-09 | 5억 2,500 | — | 59㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +2,500만 |
| 2026-06-04 | 5억 2,500 | — | 59㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +2,500만 |
| 2026-05-21 | 2,388만 | 45만 | 49㎡ | 14 | 월세갱신직전 대비 −2,722만 |
| 2026-05-18 | 5억 2,500 | — | 59㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +2,500만 |
| 2026-05-14 | 9,363만 | 17만 | 49㎡ | 1 | 월세갱신직전 대비 +4,253만 |
| 2026-05-14 | 5,617만 | 37만 | 49㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +507만 |
| 2026-05-13 | 3,309만 | 43만 | 49㎡ | 1 | 월세갱신직전 대비 −1,801만 |
| 2026-05-13 | 9,363만 | 17만 | 49㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +4,253만 |
| 2026-04-25 | 7억 3,500 | — | 59㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만 |
| 2026-04-23 | 5,309만 | 39만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-04-22 | 6,747만 | 12만 | 39㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-22 | 3,506만 | 30만 | 39㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-22 | 9,521만 | 16만 | 49㎡ | 11 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
25건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 16억 5,000 | 59.09㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-01-07 | 17억 8,000 | 84.48㎡ | 19202 | |
| 2025-12-26 | 15억 5,000 | 59.21㎡ | 17202 | |
| 2025-12-18 | 15억 3,000 | 59.21㎡ | 13201 | |
| 2025-12-11 | 17억 9,000 | 84.87㎡ | 9201 | |
| 2025-11-22 | 17억 9,000 | 84.48㎡ | 8201 | |
| 2025-11-04 | 17억 | 84.48㎡ | 3201 | |
| 2025-09-27 | 16억 8,500 | 84.87㎡ | 13201 | |
| 2025-03-23 | 12억 6,000 | 59.21㎡ | 11201 | |
| 2025-03-23 | 14억 5,000 | 84.87㎡ | 3201 | |
| 2025-03-21 | 13억 | 59.09㎡ | 10203 | |
| 2025-03-20 | 17억 | 84.87㎡ | 11201 | |
| 2025-03-16 | 12억 9,500 | 59.09㎡ | 18203 | |
| 2025-03-11 | 13억 | 59.09㎡ | 16203 | |
| 2025-01-25 | 15억 3,000 | 84.48㎡ | 10201 | |
| 2024-12-07 | 12억 6,000 | 59.21㎡ | 7201 | |
| 2024-10-08 | 12억 2,000 | 84.87㎡ | 14201 | |
| 2024-10-05 | 12억 5,000 | 59.21㎡ | 21202 | |
| 2024-08-31 | 12억 5,000 | 59.21㎡ | 12201 | |
| 2024-08-21 | 14억 4,000 | 84.87㎡ | 2202 | |
| 2024-08-10 | 12억 | 59.09㎡ | 12203 | |
| 2024-08-10 | 14억 6,500 | 84.48㎡ | 15201 | |
| 2024-07-20 | 14억 9,000 | 84.48㎡ | 20202 | |
| 2024-05-08 | 14억 5,000 | 84.48㎡ | 12202 | |
| 2024-03-08 | 14억 3,000 | 84.87㎡ | 9203 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.