서초동삼성쉐르빌2

서울 서초구 서초동 1330 · 2002년 준공

최근 수준 (35㎡): 2억 9,000; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 31%; 35건 분포 기준
3년 최고가 대비: -17.1%; 최고 3억 5,000
마지막 거래: 41일 전; 2026-06-20
전세가율 (35㎡): 89.0%; 갭 3,300만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 35㎡ 최근 2년 거래 27건의 중앙값은 3억 100입니다. 가장 낮은 거래 2억 5,000, 가장 높은 거래 3억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

서초동삼성쉐르빌2 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
35㎡10.6평	3억 100	2억 5,000 ~ 3억 5,000	27건
48㎡14.5평	5억 3,000	5억 3,000 ~ 5억 3,000	1건
52㎡15.7평	6억 4,750	6억 3,000 ~ 6억 7,500	4건
70㎡21.2평	9억 5,500	9억 2,500 ~ 9억 6,500	4건

전용 35㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

35㎡48㎡52㎡70㎡

매매 35건 · 선은 월 중앙값 전세 69건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
35㎡	3억 100	2억 6,800	89.0%확인	3,300만	27·60
48㎡	5억 3,000	4억	75.5%	1억 3,000	1·1적음
52㎡	6억 4,750	4억 5,000	69.5%	1억 9,750	4·9
70㎡	9억 5,500	6억 3,500	66.5%	3억 2,000	4·24

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 35㎡대

서초동삼성쉐르빌2 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-28	2억 2,000	20만	35㎡	6	월세
2026-07-27	8,000만	90만	35㎡	13	월세
2026-07-23	2억 5,800	—	35㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-07-22	2억 5,800	—	35㎡	8	전세
2026-06-27	2,000만	110만	35㎡	21	월세
2026-06-26	2억 6,000	—	35㎡	12	전세갱신
2026-05-26	200만	120만	35㎡	15	월세
2026-05-22	2,000만	100만	35㎡	11	월세
2026-05-14	8,000만	70만	35㎡	18	월세
2026-05-06	1,500만	120만	35㎡	10	월세
2026-04-22	1,000만	120만	35㎡	18	월세
2026-04-22	500만	109만	35㎡	20	월세
2026-04-20	1,000만	94만	35㎡	11	월세갱신직전 대비 +900만
2026-04-16	1,000만	100만	35㎡	14	월세
2026-04-11	1,000만	99만	35㎡	16	월세갱신
2026-04-08	2억 7,000	—	35㎡	12	전세갱신갱신권 사용
2026-04-07	1,000만	130만	35㎡	9	월세
2026-04-01	2억 7,500	—	35㎡	4	전세
2026-03-11	2억 7,500	—	35㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-03-07	3,000만	74만	35㎡	16	월세갱신
2026-03-05	2억 6,000	—	35㎡	4	전세갱신
2026-02-27	1,000만	110만	35㎡	12	월세
2026-02-23	3,000만	130만	35㎡	9	월세
2026-02-13	200만	130만	35㎡	6	월세
2026-02-07	8,000만	85만	35㎡	16	월세갱신갱신권 사용
2026-01-31	2억 7,900	5만	35㎡	10	월세갱신갱신권 사용
2026-01-22	2억 7,000	—	35㎡	7	전세
2026-01-16	3,000만	100만	35㎡	4	월세
2026-01-15	2억 7,200	—	35㎡	5	전세
2026-01-13	2억 7,900	—	35㎡	14	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 35㎡

21개월

24.02 3.226.06 3.3최고 24.04 3.3최저 26.05 2.5

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

36건 · 해제 1건 포함

서초동삼성쉐르빌2 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-20	3억 2,500	35.22㎡	11
2026-05-06	2억 5,500	35.22㎡	11
2026-04-07	2억 5,000	35.22㎡	3
2026-04-04	3억	35.22㎡	17
2026-03-28	3억 500	35.22㎡	18
2026-03-26	2억 7,000	35.22㎡	6
2026-03-25	2억 7,500	35.22㎡	14
2026-03-24	3억 2,200	35.22㎡	8
2025-11-03	3억 500	35.17㎡	7
2025-10-30	2억 8,300	35.17㎡	10
2025-10-22	3억	35.22㎡	8
2025-10-16	2억 9,000	35.22㎡	10
2025-09-06	3억 1,000	35.22㎡	4
2025-08-15	2억 9,000	35.22㎡	11
2025-05-03	3억 900	35.22㎡	10
2025-04-29	3억 4,000	35.22㎡	13
2025-04-04	3억	35.22㎡	13
2025-03-21	2억 7,000	35.22㎡	13
2025-03-21	3억 5,000	35.23㎡	20	직거래매수 법인
2025-02-22	2억 9,000	35.22㎡	3
2025-02-15	3억 1,000	35.17㎡	4
2025-02-14	3억 1,000	35.17㎡	4	해제
2025-02-01	3억 1,000	35.22㎡	9
2025-01-16	3억 500	35.22㎡	7
2025-01-06	3억 100	35.22㎡	13
2024-11-11	3억 1,350	35.22㎡	4	직거래
2024-09-05	2억 7,500	35.22㎡	3	직거래
2024-08-10	3억 1,900	35.22㎡	3
2024-06-15	3억 2,500	35.22㎡	18
2024-06-07	2억 9,600	35.22㎡	4
2024-06-05	2억 8,500	35.22㎡	15
2024-05-07	3억 1,000	35.22㎡	20
2024-04-09	3억 2,900	35.17㎡	21
2024-03-26	2억 9,800	35.22㎡	9
2024-03-19	2억 9,700	35.22㎡	5
2024-02-08	3억 1,900	35.22㎡	7

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.