방배3차e-편한세상
서울 서초구 방배동 797-30 · 2006년 준공
전용 198㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 40억입니다. 가장 낮은 거래 39억, 가장 높은 거래 41억.
방배3차e-편한세상
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 192세대
- 주차
- 626대
- 세대당 3.26대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2006.03
- 시공사
- 대림산업(주)
버스 도보 5분이내전기차 충전 13대
전용 198㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 198㎡ | 40억 | 21억 4,750 | 53.7% | 18억 5,250 | 2·9적음 |
| 202㎡ | 32억 9,000 | 22억 | 66.9% | 10억 9,000 | 1·1적음 |
| 216㎡ | 40억 9,000 | 23억 | 56.2% | 17억 9,000 | 3·1적음 |
| 244㎡ | 46억 5,000 | 28억 | 60.2% | 18억 5,000 | 2·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
12건 · 198㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 23억 5,000 | — | 198㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-06-27 | 26억 | — | 198㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +5억 |
| 2025-12-26 | 20억 | — | 198㎡ | 5 | 전세갱신 |
| 2025-12-06 | 22억 | — | 198㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-11-08 | 18억 3,750 | — | 198㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +8,750만 |
| 2025-03-05 | 15억 | 240만 | 198㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-01-17 | 20억 | — | 198㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-11-18 | 21억 4,750 | — | 198㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2024-08-24 | 23억 5,000 | — | 198㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 −1억 5,000 |
| 2024-08-23 | 19억 5,000 | — | 198㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2024-04-12 | 20억 | — | 198㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-03-18 | 22억 | — | 198㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +5억 2,000 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 198㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 37억 | 198.53㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-09-20 | 41억 | 198.53㎡ | 11101 | |
| 2025-08-13 | 39억 | 198.53㎡ | 14105 | |
| 2024-03-14 | 35억 5,000 | 198.53㎡ | 5101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.