방배3차현대홈타운
서울 서초구 방배동 2233 · 2004년 준공
전용 84㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 21억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 20억 3,000, 가장 높은 거래 23억 5,000.
방배3차현대홈타운
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 123세대
- 주차
- 219대
- 세대당 1.78대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2004.07
- 시공사
- 현대건설(주)
버스 도보 5~10분이내전기차 충전 5대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 21억 9,000 | 10억 3,000 | 47.0% | 11억 6,000 | 2·3적음 |
| 120㎡ | 23억 5,250 | 12억 7,000 | 54.0% | 10억 8,250 | 4·6 |
| 122㎡ | 25억 1,500 | 14억 | 55.7% | 11억 1,500 | 2·3적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
9건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 8억 | 100만 | 84㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-04-11 | 7억 4,500 | 80만 | 84㎡ | 5 | 월세갱신직전 대비 +4,500만 |
| 2026-04-08 | 10억 5,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2025-08-09 | 8억 9,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-05-22 | 8억 6,000 | 60만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-02-22 | 10억 3,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-07-30 | 8억 | 55만 | 84㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +1억 |
| 2024-03-13 | 10억 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-03-01 | 7억 | 80만 | 84㎡ | 5 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
2건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 23억 5,000 | 84.98㎡ | 1303 | |
| 2024-09-12 | 20억 3,000 | 84.98㎡ | 11303 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.