방배1차현대홈타운
서울 서초구 방배동 1344 · 1999년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 25억 7,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 22%
- 18건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -8.5%
- 최고 28억 1,000
- 마지막 거래
- 76일 전
- 2026-05-16
- 전세가율 (84㎡)
- 43.2%
- 갭 13억 1,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 14건의 중앙값은 23억 1,500입니다. 가장 낮은 거래 19억 5,800, 가장 높은 거래 28억 1,000.
방배1차현대홈타운
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 16억 8,700 | 7억 5,000 | 44.5% | 9억 3,700 | 43·64 |
| 84㎡ | 23억 1,500 | 10억 | 43.2% | 13억 1,500 | 14·33 |
| 114㎡ | 27억 2,500 | 12억 5,000 | 45.9% | 14억 7,500 | 4·7 |
| 134㎡ | 26억 | 15억 | 57.7% | 11억 | 4·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 11억 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-06-03 | 8억 | 90만 | 84㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2026-05-01 | 11억 | — | 84㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-04-16 | 4억 | 260만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-03-14 | 10억 5,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-03-02 | 3억 | 200만 | 84㎡ | 9 | 월세갱신 |
| 2026-02-07 | 6억 3,000 | 120만 | 84㎡ | 6 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-01-20 | 9억 8,700 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,700만 |
| 2025-12-24 | 10억 7,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-12-22 | 11억 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-12-18 | 10억 2,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2025-12-01 | 9억 7,650 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,650만 |
| 2025-11-29 | 4억 | 240만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-11-17 | 8억 5,000 | 80만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-11-15 | 9억 6,500 | — | 84㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,500만 |
| 2025-11-13 | 10억 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-10-27 | 9억 9,750 | — | 84㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,750만 |
| 2025-10-22 | 9억 5,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-10-15 | 9억 8,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-09-29 | 10억 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-09-29 | 10억 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-09-26 | 7억 | 140만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-08-25 | 9억 6,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-08-17 | 11억 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2025-08-13 | 9억 9,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신 |
| 2025-07-21 | 10억 2,900 | — | 84㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,900만 |
| 2025-07-12 | 1억 | 295만 | 84㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2025-07-09 | 10억 | 20만 | 84㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2025-06-28 | 9억 4,500 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,500만 |
| 2025-06-14 | 1억 | 450만 | 84㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 −1억 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
12개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
18건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 25억 7,000 | 84.96㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2025-10-25 | 28억 1,000 | 84.96㎡ | 6106 | |
| 2025-10-16 | 27억 9,500 | 84.96㎡ | 19105 | |
| 2025-10-14 | 26억 5,000 | 84.96㎡ | 3106 | |
| 2025-07-30 | 27억 | 84.96㎡ | 20105 | |
| 2025-03-15 | 24억 2,000 | 84.96㎡ | 8106 | |
| 2025-03-14 | 21억 5,000 | 84.96㎡ | 1105 | |
| 2025-02-22 | 19억 5,800 | 84.96㎡ | 2105 | 직거래 |
| 2025-02-22 | 23억 5,000 | 84.96㎡ | 11106 | |
| 2025-01-17 | 22억 8,000 | 84.96㎡ | 14105 | |
| 2025-01-04 | 22억 6,000 | 84.96㎡ | 9103 | |
| 2024-10-05 | 22억 6,000 | 84.96㎡ | 15105 | |
| 2024-09-01 | 21억 7,000 | 84.96㎡ | 7105 | |
| 2024-08-10 | 21억 4,000 | 84.96㎡ | 5103 | |
| 2024-06-19 | 18억 9,000 | 84.96㎡ | 2105 | 직거래 |
| 2024-06-07 | 20억 5,000 | 84.96㎡ | 11105 | |
| 2024-05-18 | 18억 5,000 | 84.96㎡ | 1103 | |
| 2024-02-19 | 20억 | 84.96㎡ | 8105 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.