방배신삼호
서울 서초구 방배동 725 · 1983년 준공
- 최근 수준 (164㎡)
- 40억
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 20%
- 10건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -2.4%
- 최고 41억
- 마지막 거래
- 100일 전
- 2026-04-22
- 전세가율 (164㎡)
- 30.3%
- 갭 23억
- 거래회전율
- 1.5%
- 1년 7건 ÷ 481세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 164㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 33억입니다. 가장 낮은 거래 30억, 가장 높은 거래 41억.
방배신삼호
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 481세대
- 주차
- 481대
- 세대당 1.00대
- 난방
- 지역난방
- 사용승인
- 1983.05
- 시공사
- 삼호주택
지하철 총신대 · 4호선, 7호선, 9호선 · 도보 15~20분이내버스 도보 5~10분이내
전용 164㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 105㎡ | 30억 | 8억 | 26.7% | 22억 | 9·34 |
| 164㎡ | 33억 | 10억 | 30.3% | 23억 | 7·15 |
| 185㎡ | 36억 7,500 | 10억 8,000 | 29.4% | 25억 9,500 | 6·14 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
25건 · 164㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 10억 5,000 | — | 164㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-03-27 | 9억 5,000 | — | 164㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-02-21 | 9억 | — | 164㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-02-21 | 9억 | — | 164㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-20 | 7억 3,500 | 150만 | 164㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 +3,500만 |
| 2025-12-13 | 5,000만 | 380만 | 164㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-10-11 | 10억 3,000 | — | 164㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-09-21 | 10억 | — | 164㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-08-28 | 10억 | — | 164㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-07-04 | 7억 5,000 | 130만 | 164㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-07-04 | 7억 5,000 | 130만 | 164㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-07-03 | 8억 | — | 164㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만 |
| 2025-06-20 | 11억 | — | 164㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-05-31 | 10억 | — | 164㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-05-31 | 2억 | 330만 | 164㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-03-28 | 11억 | — | 164㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-03-28 | 10억 5,000 | — | 164㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-10-04 | 10억 | — | 164㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-10-02 | 11억 | — | 164㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-10-01 | 10억 5,000 | — | 164㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 −2억 |
| 2024-08-27 | 2억 | 300만 | 164㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-08-03 | 8억 | 120만 | 164㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-06-11 | 9억 5,000 | 60만 | 164㎡ | 6 | 월세갱신 |
| 2024-02-27 | 11억 | — | 164㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-02-21 | 8억 | 35만 | 164㎡ | 12 | 월세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 164㎡
8개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
11건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 40억 | 164.97㎡ | 8마 | 직거래 |
| 2025-11-02 | 41억 | 164.55㎡ | 5나 | |
| 2025-10-30 | 40억 5,000 | 164.97㎡ | 3마 | |
| 2025-03-22 | 30억 | 164.55㎡ | 3나 | 직거래 |
| 2024-11-15 | 33억 | 164.97㎡ | 4마 | |
| 2024-11-15 | 33억 | 164.97㎡ | 4마 | |
| 2024-08-28 | 32억 | 164.97㎡ | 2마 | |
| 2024-07-03 | 31억 5,000 | 164.97㎡ | 10마 | |
| 2024-05-29 | 31억 3,000 | 164.97㎡ | 10마 | |
| 2024-05-29 | 31억 3,000 | 164.97㎡ | 10 | 해제 |
| 2024-05-22 | 31억 | 164.97㎡ | 9마 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.