관악중앙하이츠포레
서울 관악구 봉천동 1737 · 2022년 준공
전용 46㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 5억 9,300입니다. 가장 낮은 거래 5억 7,500, 가장 높은 거래 5억 9,400.
관악중앙하이츠포레
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 46㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡ | 5억 9,300 | 3억 9,000 | 65.8% | 2억 300 | 3·9 |
| 63㎡ | 6억 8,000 | 4억 9,000 | 72.1% | 1억 9,000 | 5·4 |
| 79㎡ | 7억 7,000 | 5억 | 64.9% | 2억 7,000 | 1·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
13건 · 46㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 3억 9,000 | — | 46㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-07-01 | 4억 2,300 | 10만 | 46㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-01-23 | 4억 3,000 | — | 46㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-12-13 | 4억 3,000 | — | 46㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-10-18 | 4억 1,000 | — | 46㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-04-12 | 3억 8,000 | — | 46㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-04-12 | 3억 8,000 | — | 46㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-11-19 | 4억 | 10만 | 46㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-11-11 | 3억 8,900 | — | 46㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만 |
| 2024-11-09 | 3억 8,850 | — | 46㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,850만 |
| 2024-10-19 | 3억 9,000 | — | 46㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2024-07-08 | 3억 7,400 | — | 46㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-06-29 | 4억 1,000 | — | 46㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
3건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 5억 9,400 | 46.68㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-02 | 5억 9,300 | 46.68㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2025-11-15 | 5억 7,500 | 46.68㎡ | 4101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.