신대방경남
서울 동작구 신대방동 712 · 2003년 준공
- 최근 수준 (78㎡)
- 11억 6,800
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 7%
- 14건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.6%
- 최고 12억 5,000
- 마지막 거래
- 30일 전
- 2026-07-01
- 전세가율 (78㎡)
- 57.9%
- 갭 4억
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 78㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 9억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 8억 6,000, 가장 높은 거래 12억 5,000.
신대방경남
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 78㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡ | 8억 9,000 | 4억 5,000 | 50.6% | 4억 4,000 | 9·9 |
| 78㎡ | 9억 5,000 | 5억 5,000 | 57.9% | 4억 | 13·21 |
| 109㎡ | 12억 9,000 | 6억 | 46.5% | 6억 9,000 | 1·2적음 |
| 124㎡ | 11억 5,000 | 6억 3,000 | 54.8% | 5억 2,000 | 3·1적음 |
| 137㎡ | 9억 4,000 | 6억 5,000 | 69.1% | 2억 9,000 | 1·5적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 78㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 5억 7,750 | — | 78㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,750만 |
| 2026-06-19 | 1억 | 220만 | 78㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-05-22 | 6억 5,000 | — | 78㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-03-12 | 3억 | 100만 | 78㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-12 | 3억 | 100만 | 78㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-02-10 | 6억 | — | 78㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-12-15 | 5억 5,000 | — | 78㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-11-20 | 5,000만 | 170만 | 78㎡ | 16 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-01 | 5억 5,650 | — | 78㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,650만 |
| 2025-09-25 | 6억 | — | 78㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-09-25 | 6억 | — | 78㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-09-25 | 4억 5,050 | — | 78㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 +4,100만 |
| 2025-09-05 | 6억 | — | 78㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-08-09 | 4억 6,700 | — | 78㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,200만 |
| 2025-08-09 | 4억 | 30만 | 78㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-06-16 | 4억 9,512 | — | 78㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-06-15 | 5억 8,000 | — | 78㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-06-15 | 5억 8,000 | — | 78㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-05-07 | 3억 | 50만 | 78㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-05-06 | 5억 4,000 | — | 78㎡ | 13 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-04-27 | 4억 1,500 | — | 78㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-04-25 | 4억 | 45만 | 78㎡ | 8 | 월세갱신 |
| 2025-03-01 | 8,000만 | 145만 | 78㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-02-22 | 5억 5,000 | — | 78㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-01-20 | 4억 4,000 | — | 78㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2024-12-15 | 5억 2,500 | — | 78㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2024-12-07 | 5억 1,000 | — | 78㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-09-20 | 5억 5,000 | — | 78㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-08-09 | 8,000만 | 160만 | 78㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-08-09 | 4억 2,000 | — | 78㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 78㎡
12개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
14건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 12억 5,000 | 78.19㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-05-17 | 11억 6,800 | 78.19㎡ | 2103 | |
| 2026-05-13 | 11억 | 78.19㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-02-11 | 10억 8,000 | 78.19㎡ | 17102 | |
| 2026-01-09 | 10억 8,000 | 78.19㎡ | 7103 | |
| 2025-10-14 | 10억 3,000 | 78.19㎡ | 14102 | |
| 2025-09-20 | 9억 5,000 | 78.19㎡ | 10102 | |
| 2025-06-21 | 9억 3,000 | 78.19㎡ | 18103 | |
| 2025-05-04 | 8억 8,000 | 78.19㎡ | 13103 | |
| 2025-03-23 | 8억 6,000 | 78.19㎡ | 5101 | |
| 2025-03-15 | 9억 500 | 78.19㎡ | 14102 | |
| 2024-10-30 | 8억 8,000 | 78.19㎡ | 6105 | |
| 2024-09-10 | 9억 | 78.19㎡ | 1101 | 직거래 |
| 2024-05-25 | 9억 8,000 | 78.19㎡ | 18103 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.