삼성보라매옴니타워
서울 동작구 신대방동 395-62 · 1997년 준공
- 최근 수준 (164㎡)
- 14억 1,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 6건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 14억 1,000
- 마지막 거래
- 70일 전
- 2026-05-22
- 전세가율 (164㎡)
- 60.7%
- 갭 5억 952
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 164㎡ 최근 2년 거래 6건의 중앙값은 12억 9,500입니다. 가장 낮은 거래 12억 2,000, 가장 높은 거래 14억 1,000.
삼성보라매옴니타워
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 164㎡49.6평 | 12억 9,500 | 12억 2,000 ~ 14억 1,000 | 6건 |
전용 164㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 164㎡ | 12억 9,500 | 7억 8,548 | 60.7% | 5억 952 | 6·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
12건 · 164㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 5억 | 170만 | 164㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-01-30 | 6억 7,095 | — | 164㎡ | 25 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,195만 |
| 2026-01-03 | 1억 | 360만 | 164㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-11-06 | 3억 | 230만 | 164㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-11-06 | 3억 | 230만 | 164㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-08-31 | 9억 | — | 164㎡ | 29 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-06-05 | 4억 3,000 | 210만 | 164㎡ | 17 | 월세 |
| 2024-11-06 | 5억 | 120만 | 164㎡ | 27 | 월세 |
| 2024-06-06 | 5억 7,000 | — | 164㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-05-26 | 5억 | — | 164㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-05-26 | 2억 | 300만 | 164㎡ | 14 | 월세 |
| 2024-05-11 | 4억 3,000 | 160만 | 164㎡ | 17 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 164㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
7건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 14억 1,000 | 164.76㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2025-10-01 | 12억 4,000 | 164.88㎡ | 24 | |
| 2025-10-01 | 12억 4,000 | 164.88㎡ | 24 | 해제 |
| 2025-09-10 | 13억 5,000 | 164.76㎡ | 22 | |
| 2025-04-18 | 13억 5,000 | 164.76㎡ | 27 | |
| 2025-03-28 | 12억 2,000 | 164.76㎡ | 13 | |
| 2024-12-04 | 12억 3,000 | 164.88㎡ | 22 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.