화곡예다움
서울 강서구 화곡동 461-4 · 2005년 준공
전용 59㎡ 최근 2년 거래 1건의 중앙값은 4억입니다. 가장 낮은 거래 4억, 가장 높은 거래 4억.
화곡예다움
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 59㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 4억 | 2억 8,000 | 70.0% | 1억 2,000 | 1·1적음 |
| 64㎡ | 4억 5,000 | 2억 9,250 | 65.0% | 1억 5,750 | 1·2적음 |
| 84㎡ | 6억 500 | 3억 9,000 | 64.5% | 2억 1,500 | 2·3적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
3건 · 59㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 2억 8,000 | — | 59㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2024-02-23 | 2억 7,000 | — | 59㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-02-07 | 2억 9,500 | — | 59㎡ | 6 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
1건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-06 | 4억 | 59.92㎡ | 6101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.