한미(286-1)
서울 강서구 방화동 286-1 · 1988년 준공
- 최근 수준 (40㎡)
- 2억 9,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 하위 14%
- 7건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -27.5%
- 최고 4억
- 마지막 거래
- 94일 전
- 2026-04-28
- 전세가율 (40㎡)
- 47.1%
- 갭 1억 9,950
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 40㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 3억 7,700입니다. 가장 낮은 거래 2억 9,000, 가장 높은 거래 4억.
한미(286-1)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 40㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡ | 3억 7,700 | 1억 7,750 | 47.1% | 1억 9,950 | 4·10 |
| 47㎡ | 4억 1,400 | 2억 2,500 | 54.3% | 1억 8,900 | 12·14 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 40㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 1억 8,000 | — | 40㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-03-11 | 1,000만 | 75만 | 40㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-03-01 | 1억 5,000 | — | 40㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +4,500만 |
| 2026-02-23 | 1,000만 | 62만 | 40㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-20 | 2,206만 | 68만 | 40㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,294만 |
| 2026-01-08 | 1억 4,000 | — | 40㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-12-11 | 2,000만 | 75만 | 40㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-11-22 | 2,000만 | 68만 | 40㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-10-13 | 1억 6,000 | — | 40㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-09-03 | 1억 7,000 | — | 40㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-08-11 | 2,000만 | 75만 | 40㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-08-11 | 2,000만 | 75만 | 40㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-07-11 | 2,000만 | 80만 | 40㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-05-29 | 1억 1,000 | 10만 | 40㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-05-03 | 2억 2,000 | — | 40㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-04-29 | 1억 8,000 | 5만 | 40㎡ | 3 | 월세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2025-04-23 | 4,000만 | 63만 | 40㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-03-31 | 2억 | — | 40㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-02-25 | 2억 | — | 40㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-02-20 | 1억 7,500 | — | 40㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1,500만 |
| 2025-01-19 | 2,000만 | 83만 | 40㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-01-19 | 2,000만 | 83만 | 40㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-10-19 | 2억 1,000 | — | 40㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-10-07 | 6,000만 | 55만 | 40㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-10-07 | 6,000만 | 55만 | 40㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-10-07 | 6,000만 | 55만 | 40㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-09-15 | 2,000만 | 70만 | 40㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-08-31 | 1억 1,500 | 20만 | 40㎡ | 1 | 월세갱신 |
| 2024-08-29 | 1억 2,350 | 40만 | 40㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +350만 |
| 2024-06-22 | 1억 5,000 | — | 40㎡ | 1 | 전세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 40㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
8건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 2억 9,000 | 40.02㎡ | 11 | |
| 2026-04-16 | 4억 | 40.02㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-02-23 | 3억 8,500 | 40.02㎡ | 31 | |
| 2025-03-22 | 3억 6,900 | 40.02㎡ | 41 | |
| 2024-07-12 | 3억 5,300 | 40.02㎡ | 41 | |
| 2024-03-04 | 3억 6,000 | 40.02㎡ | 42 | |
| 2024-02-02 | 3억 4,500 | 40.02㎡ | 21 | |
| 2024-02-02 | 3억 4,500 | 40.02㎡ | 2 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.