초록
서울 강서구 화곡동 1139 · 1998년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 8억 2,000
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 4%
- 24건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.5%
- 최고 8억 5,000
- 마지막 거래
- 3일 전
- 2026-07-28
- 전세가율 (49㎡)
- 61.6%
- 갭 2억 3,225
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 21건의 중앙값은 6억 500입니다. 가장 낮은 거래 4억 2,000, 가장 높은 거래 8억 5,000.
초록
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 6억 500 | 3억 7,275 | 61.6% | 2억 3,225 | 21·31 |
| 59㎡ | 7억 500 | 4억 2,000 | 59.6% | 2억 8,500 | 33·54 |
| 84㎡ | 9억 6,000 | 4억 5,000 | 46.9% | 5억 1,000 | 10·12 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 3억 4,500 | — | 49㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-07-11 | 1억 1,000 | 68만 | 49㎡ | 9 | 월세갱신 |
| 2026-06-21 | 3억 9,500 | — | 49㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-06-21 | 3억 9,500 | — | 49㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-06-19 | 3억 8,850 | — | 49㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,850만 |
| 2026-06-03 | 4억 | — | 49㎡ | 8 | 전세갱신 |
| 2026-05-19 | 2억 9,700 | — | 49㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-05-19 | 2억 9,700 | — | 49㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-05-08 | 4억 3,000 | — | 49㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-05-02 | 5,000만 | 95만 | 49㎡ | 11 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-11 | 3억 9,000 | — | 49㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-03-28 | 4억 | — | 49㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +6,000만 |
| 2026-03-20 | 3억 7,275 | — | 49㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +1,775만 |
| 2026-03-09 | 3,000만 | 150만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-05 | 3억 5,700 | — | 49㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +1,700만 |
| 2026-02-25 | 1억 | 95만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-02-11 | 1억 | 85만 | 49㎡ | 7 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-10 | 4억 2,000 | — | 49㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-29 | 3억 6,000 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-11-29 | 4억 | — | 49㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-11-16 | 1억 | 95만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-10-31 | 4억 2,000 | — | 49㎡ | 3 | 전세갱신 |
| 2025-10-25 | 3,000만 | 100만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-09-29 | 6,000만 | 90만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-09-16 | 3억 | 23만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-08-30 | 1억 8,000 | — | 49㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-07-02 | 3억 6,000 | — | 49㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-06-29 | 3억 7,000 | — | 49㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-06-09 | 3,000만 | 90만 | 49㎡ | 7 | 월세갱신 |
| 2025-05-19 | 1억 4,500 | — | 49㎡ | 11 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
18개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
26건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 8억 2,000 | 49.77㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-07-23 | 8억 5,000 | 49.77㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-05-16 | 7억 3,500 | 49.77㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-04-05 | 6억 2,800 | 49.77㎡ | 2108 | |
| 2026-03-24 | 7억 3,000 | 49.77㎡ | 5108 | |
| 2026-01-24 | 6억 5,000 | 49.77㎡ | 5108 | |
| 2025-11-11 | 6억 5,300 | 49.77㎡ | 11108 | |
| 2025-10-10 | 6억 3,000 | 49.77㎡ | 3109 | |
| 2025-10-10 | 5억 5,000 | 49.77㎡ | 1108 | |
| 2025-08-30 | 6억 1,400 | 49.77㎡ | 5108 | |
| 2025-06-21 | 6억 | 49.77㎡ | 6108 | |
| 2025-06-13 | 6억 400 | 49.77㎡ | 8108 | |
| 2025-06-12 | 5억 8,800 | 49.77㎡ | 5103 | |
| 2025-06-10 | 6억 1,000 | 49.77㎡ | 3108 | |
| 2025-05-16 | 6억 500 | 49.77㎡ | 6 | 해제 |
| 2025-05-15 | 6억 500 | 49.77㎡ | 6109 | |
| 2025-04-26 | 6억 | 49.77㎡ | 8 | 해제 |
| 2025-04-18 | 6억 | 49.77㎡ | 8108 | |
| 2025-02-22 | 5억 9,000 | 49.77㎡ | 6103 | |
| 2025-02-16 | 6억 | 49.77㎡ | 10108 | |
| 2025-01-14 | 5억 9,500 | 49.77㎡ | 8109 | |
| 2024-10-18 | 4억 2,000 | 49.77㎡ | 4109 | |
| 2024-08-21 | 5억 8,000 | 49.77㎡ | 2108 | |
| 2024-07-02 | 5억 9,000 | 49.77㎡ | 6109 | |
| 2024-06-22 | 5억 8,000 | 49.77㎡ | 7108 | |
| 2024-03-05 | 5억 8,700 | 49.77㎡ | 3109 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.