신마곡벽산블루밍
서울 강서구 방화동 904 · 2020년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 6억 1,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 하위 9%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -9.0%
- 최고 6억 7,000
- 마지막 거래
- 177일 전
- 2026-02-04
- 전세가율 (49㎡)
- 62.8%
- 갭 2억 4,250
- 거래회전율
- 4.4%
- 1년 13건 ÷ 298세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 10건의 중앙값은 6억 5,250입니다. 가장 낮은 거래 6억 1,000, 가장 높은 거래 6억 7,000.
신마곡벽산블루밍
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 298세대
- 주차
- 300대
- 세대당 1.01대
- 난방
- 지역난방
- 사용승인
- 2020.11
- 시공사
- 벽산블루밍
버스 도보 5분이내전기차 충전 6대
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 6억 5,250 | 4억 1,000 | 62.8% | 2억 4,250 | 10·5 |
| 59㎡ | 8억 1,225 | 4억 8,500 | 59.7% | 3억 2,725 | 8·20 |
| 72㎡ | 8억 6,700 | 5억 4,500 | 62.9% | 3억 2,200 | 5·16 |
| 84㎡ | 9억 3,000 | 3억 3,075 | 35.6% | 5억 9,925 | 6·24 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 4억 5,000 | — | 49㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-07-09 | 1억 8,834 | 27만 | 49㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 +2,994만 |
| 2026-07-08 | 1억 7,208 | 25만 | 49㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +5,048만 |
| 2026-05-27 | 1억 7,208 | 25만 | 49㎡ | 5 | 월세갱신직전 대비 +5,048만 |
| 2026-05-18 | 1억 7,208 | 25만 | 49㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +5,048만 |
| 2026-05-08 | 1억 7,080 | 25만 | 49㎡ | 10 | 월세갱신직전 대비 +1,240만 |
| 2026-05-08 | 1억 7,080 | 25만 | 49㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +1,240만 |
| 2026-05-06 | 6,042만 | 55만 | 49㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-05-06 | 1억 2,084 | 42만 | 49㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-03-11 | 1억 7,170 | 22만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-03-11 | 1억 7,170 | 22만 | 49㎡ | 9 | 월세갱신직전 대비 +1,330만 |
| 2026-03-10 | 1억 7,160 | 22만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-03-10 | 1억 7,160 | 22만 | 49㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 +4,600만 |
| 2025-12-29 | 1억 2,084 | 42만 | 49㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-12-10 | 1억 7,170 | 22만 | 49㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 −5,646만 |
| 2025-12-09 | 6,042만 | 55만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-12-09 | 1억 2,084 | 42만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-10-15 | 1억 7,170 | 22만 | 49㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-10-14 | 1억 7,170 | 22만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-10-14 | 1억 2,720 | 45만 | 49㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-09-10 | 1억 7,170 | 22만 | 49㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-09-10 | 1억 7,170 | 22만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-09-10 | 1억 2,720 | 45만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-05-22 | 1억 6,068 | 22만 | 49㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-04-30 | 1억 6,068 | 22만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-04-22 | 1억 2,348 | 41만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-04-22 | 1억 6,068 | 22만 | 49㎡ | 10 | 월세갱신직전 대비 +588만 |
| 2025-04-22 | 1억 6,068 | 41만 | 49㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 +588만 |
| 2025-04-21 | 1억 6,068 | 22만 | 49㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-04-10 | 1억 6,254 | 21만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
12건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 6억 1,000 | 49.74㎡ | 13105동 | |
| 2025-12-11 | 6억 7,000 | 49.77㎡ | 10105동 | |
| 2025-10-19 | 6억 5,900 | 49.61㎡ | 14105동 | |
| 2025-10-18 | 6억 5,500 | 49.77㎡ | 11105동 | |
| 2025-09-18 | 6억 5,000 | 49.77㎡ | 12105동 | |
| 2025-07-25 | 6억 3,500 | 49.77㎡ | 5105동 | |
| 2025-07-25 | 6억 3,500 | 49.77㎡ | 5 | 해제 |
| 2025-07-05 | 6억 2,500 | 49.77㎡ | 6105동 | |
| 2025-03-06 | 6억 5,500 | 49.77㎡ | 13105동 | |
| 2024-10-15 | 6억 5,000 | 49.77㎡ | 11105동 | |
| 2024-08-14 | 6억 5,500 | 49.61㎡ | 11105동 | |
| 2024-06-17 | 6억 3,900 | 49.77㎡ | 7105동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.