방화그린

서울 강서구 방화동 839 · 1993년 준공

최근 수준 (33㎡): 3억 9,350; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 14%; 44건 분포 기준
3년 최고가 대비: -12.6%; 최고 4억 5,000
마지막 거래: 오늘; 2026-07-31
전세가율 (33㎡): 54.0%; 갭 1억 6,200
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 33㎡ 최근 2년 거래 41건의 중앙값은 3억 5,200입니다. 가장 낮은 거래 2억 8,000, 가장 높은 거래 4억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

방화그린 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
33㎡10.0평	3억 5,200	2억 8,000 ~ 4억 5,000	41건
39㎡11.8평	4억 3,000	3억 6,500 ~ 5억 6,000	46건
49㎡14.8평	5억 2,700	3억 7,000 ~ 6억 4,700	40건

전용 33㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

33㎡39㎡49㎡

매매 44건 · 선은 월 중앙값 전세 119건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
33㎡	3억 5,200	1억 9,000	54.0%	1억 6,200	41·94
39㎡	4억 3,000	2억 3,500	54.7%	1억 9,500	46·110
49㎡	5억 2,700	2억 8,750	54.6%	2억 3,950	40·86

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 33㎡대

방화그린 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	2억 1,525	—	33㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,025만
2026-07-30	1억 6,530	—	33㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +780만
2026-07-26	2억 2,050	—	33㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,050만
2026-07-22	2억 3,000	—	33㎡	2	전세
2026-07-14	2억	—	33㎡	15	전세
2026-07-08	2억 7,000	—	33㎡	11	전세
2026-07-06	2,000만	85만	33㎡	11	월세
2026-07-04	2억 1,000	—	33㎡	10	전세
2026-06-25	1억	38만	33㎡	10	월세갱신갱신권 사용
2026-06-20	1억 8,191	—	33㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +866만
2026-06-09	1,000만	70만	33㎡	9	월세갱신
2026-06-01	1억 9,000	—	33㎡	14	전세
2026-05-30	2,000만	80만	33㎡	5	월세
2026-05-24	1억 8,000	—	33㎡	13	전세
2026-05-20	2억 500	—	33㎡	2	전세
2026-05-18	2억 1,000	—	33㎡	2	전세
2026-05-11	3,000만	65만	33㎡	5	월세갱신갱신권 사용
2026-04-27	1억 6,800	—	33㎡	5	전세
2026-04-20	3,000만	65만	33㎡	6	월세
2026-04-08	1,000만	84만	33㎡	2	월세갱신갱신권 사용
2026-04-04	2,000만	80만	33㎡	10	월세
2026-04-04	1억 4,700	—	33㎡	9	전세
2026-03-30	4,000만	50만	33㎡	2	월세
2026-03-25	2억 1,000	—	33㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-03-18	2,000만	75만	33㎡	8	월세
2026-03-14	2,000만	70만	33㎡	15	월세
2026-03-14	1억 9,950	—	33㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만
2026-03-09	2억 3,000	—	33㎡	3	전세
2026-03-09	5,000만	53만	33㎡	12	월세갱신갱신권 사용
2026-03-06	2억 3,000	—	33㎡	14	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 33㎡

20개월

24.07 3.426.07 4.2최고 26.07 4.2최저 24.12 3.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

44건

방화그린 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-31	4억 2,500	33.60㎡	14	등기 미확인
2026-07-31	4억 5,000	33.60㎡	6	등기 미확인
2026-07-03	3억 9,200	33.18㎡	12	등기 미확인
2026-07-01	4억	33.60㎡	13	등기 미확인
2026-06-05	3억 8,000	33.60㎡	6213
2026-05-29	3억 8,300	33.18㎡	7218
2026-05-28	3억 7,500	33.60㎡	13	등기 미확인
2026-05-19	3억 9,500	33.18㎡	13218
2026-05-16	3억 9,500	33.60㎡	12213
2026-05-06	3억	33.60㎡	4	등기 미확인
2026-04-29	2억 8,000	33.60㎡	14	등기 미확인
2026-04-18	3억 3,500	33.60㎡	4213
2026-04-17	3억 9,250	33.18㎡	9218
2026-02-21	3억 6,800	33.60㎡	5213
2026-02-20	3억 9,500	33.60㎡	13213
2026-02-10	3억 6,000	33.60㎡	11213
2026-01-31	3억 3,200	33.60㎡	3213
2026-01-29	3억 4,000	33.18㎡	4218
2025-12-16	3억 4,000	33.60㎡	10213
2025-12-13	3억 1,500	33.60㎡	5213
2025-12-11	3억 6,000	33.60㎡	3213
2025-12-06	3억 4,700	33.60㎡	7213
2025-10-15	3억 4,000	33.60㎡	5213
2025-10-03	3억 5,700	33.60㎡	5213
2025-10-02	3억 5,000	33.60㎡	11213
2025-09-27	3억 3,500	33.60㎡	8213
2025-08-29	3억 5,800	33.60㎡	13213
2025-06-13	3억 3,000	33.60㎡	9213
2025-05-24	3억 6,200	33.60㎡	13213
2025-04-25	3억 4,500	33.60㎡	3213
2025-04-17	3억 5,200	33.60㎡	3213
2025-03-18	3억 3,000	33.60㎡	2213
2025-03-16	3억 5,000	33.60㎡	7213
2025-02-28	3억 2,500	33.60㎡	15213
2025-02-22	3억 4,400	33.60㎡	3213
2025-01-27	3억 6,500	33.60㎡	9213
2025-01-11	3억 5,500	33.60㎡	13213
2024-12-28	2억 9,900	33.60㎡	1213
2024-10-04	3억 6,500	33.60㎡	7213
2024-09-30	3억 4,000	33.60㎡	10213
2024-09-03	3억 2,000	33.60㎡	8213
2024-07-27	3억	33.60㎡	1213
2024-07-20	3억 6,700	33.60㎡	9213
2024-07-18	3억 5,000	33.60㎡	10213

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.