동양하우징(899-4)
서울 강서구 화곡동 899-4 · 2017년 준공
전용 28㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 2억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 4,500, 가장 높은 거래 2억 5,600.
동양하우징(899-4)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 28㎡8.5평 | 2억 5,500 | 2억 4,500 ~ 2억 5,600 | 3건 |
전용 28㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28㎡ | 2억 5,500 | 2억 590 | 80.7%확인 | 4,910만 | 3·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
11건 · 28㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 1억 9,650 | — | 28㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 −850만 |
| 2025-12-12 | 2억 200 | — | 28㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −700만 |
| 2025-06-24 | 2억 280 | — | 28㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +280만 |
| 2025-05-13 | 2억 200 | 15만 | 28㎡ | 9 | 월세갱신직전 대비 −700만 |
| 2025-01-18 | 1,000만 | 100만 | 28㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-11-06 | 2억 1,040 | — | 28㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +670만 |
| 2024-10-15 | 2억 1,000 | 10만 | 28㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-09-27 | 2억 3,500 | — | 28㎡ | 13 | 전세갱신 |
| 2024-09-11 | 2억 1,000 | 5만 | 28㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-09-06 | 2억 900 | — | 28㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +100만 |
| 2024-02-06 | 2억 900 | — | 28㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 −1,100만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 28㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
3건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 2억 5,600 | 28.25㎡ | 71 | |
| 2025-10-13 | 2억 4,500 | 28.25㎡ | 121 | |
| 2025-04-22 | 2억 5,500 | 28.18㎡ | 81 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.