대림e-편한세상
서울 강서구 방화동 874 · 2003년 준공
전용 96㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 7억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 7억 2,000, 가장 높은 거래 8억 6,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 96㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡ | 7억 3,500 | 5억 | 68.0% | 2억 3,500 | 7·7 |
| 84㎡ | 8억 750 | 5억 500 | 62.5% | 3억 250 | 10·10 |
| 96㎡ | 7억 9,000 | 5억 1,500 | 65.2% | 2억 7,500 | 2·5적음 |
| 111㎡ | 9억 4,000 | 5억 6,000 | 59.6% | 3억 8,000 | 1·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
8건 · 96㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 5억 1,500 | — | 96㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-01-24 | 5억 1,500 | — | 96㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2025-02-16 | 5억 8,000 | — | 96㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-02-16 | 5억 8,000 | — | 96㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-02-14 | 3억 | — | 96㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-08-17 | 1억 | 150만 | 96㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-07-01 | 6억 | — | 96㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −3,000만 |
| 2024-03-05 | 4억 8,000 | — | 96㎡ | 13 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
2건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 8억 6,000 | 96.14㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2025-08-26 | 7억 2,000 | 96.28㎡ | 1102 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.