성산시영(선경)

서울 마포구 성산동 446 · 1986년 준공

최근 수준 (50㎡): 13억 7,000; 마지막 거래가
3년 거래 중 위치: 상위 1%; 115건 분포 기준
3년 최고가 대비: -2.1%; 최고 14억
마지막 거래: 248일 전; 2025-11-25
전세가율 (50㎡): 26.5%; 갭 8억 3,000
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 50㎡ 최근 2년 거래 98건의 중앙값은 11억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 6억, 가장 높은 거래 14억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

성산시영(선경) 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
50㎡15.1평	11억 3,000	6억 ~ 14억	98건

전용 50㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 115건 · 선은 월 중앙값 전세 491건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
50㎡	11억 3,000	3억	26.5%	8억 3,000	98·387

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 50㎡대

성산시영(선경) 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	2억 9,400	—	50㎡	3	전세갱신직전 대비 +1,400만
2026-07-29	2억 7,300	—	50㎡	1	전세
2026-07-29	3억 2,000	—	50㎡	9	전세
2026-07-29	2억 7,760	—	50㎡	5	전세갱신직전 대비 +1,300만
2026-07-25	5,000만	100만	50㎡	11	월세갱신
2026-07-21	3억	—	50㎡	12	전세
2026-07-20	3억	—	50㎡	3	전세
2026-07-20	3억 4,650	—	50㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,650만
2026-07-20	2억 8,000	—	50㎡	8	전세
2026-07-17	3억 4,000	—	50㎡	11	전세
2026-07-17	2억 8,000	—	50㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-15	3억 4,650	—	50㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,650만
2026-07-13	2억	60만	50㎡	13	월세
2026-07-11	2억 3,000	10만	50㎡	14	월세
2026-07-10	3억 2,000	—	50㎡	11	전세갱신갱신권 사용
2026-07-10	3억 4,000	—	50㎡	11	전세
2026-07-10	3억	—	50㎡	1	전세갱신
2026-07-08	3억 1,500	—	50㎡	8	전세갱신직전 대비 +1,500만
2026-07-03	3억 5,000	—	50㎡	4	전세
2026-06-27	3억	—	50㎡	6	전세
2026-06-24	3억 5,000	—	50㎡	14	전세
2026-06-23	3,000만	130만	50㎡	3	월세
2026-06-21	2,000만	110만	50㎡	12	월세갱신직전 대비 +1,000만
2026-06-19	3,000만	130만	50㎡	5	월세
2026-06-19	5,000만	120만	50㎡	8	월세
2026-06-18	3억	—	50㎡	1	전세
2026-06-16	3억 3,600	—	50㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,600만
2026-06-16	3억 1,500	—	50㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-06-16	3억 8,000	—	50㎡	12	전세
2026-06-14	3억 5,000	—	50㎡	3	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 50㎡

20개월

24.02 9.025.11 13.7최고 25.11 13.7최저 24.02 9.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

성산시영(선경) 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2025-11-25	13억 7,000	50.54㎡	1319
2025-10-19	11억 5,500	50.54㎡	118
2025-10-19	13억 5,000	50.54㎡	1319
2025-10-19	13억 5,000	50.54㎡	622
2025-10-19	12억 5,000	50.54㎡	1118
2025-10-18	13억	50.54㎡	1419
2025-10-15	13억 4,500	50.54㎡	1222
2025-10-15	13억 4,500	50.54㎡	923
2025-10-15	11억 4,000	50.54㎡	119
2025-10-15	12억 2,000	50.54㎡	419
2025-10-14	13억 3,000	50.54㎡	419
2025-10-11	14억	50.54㎡	1021
2025-10-11	13억	50.54㎡	218
2025-10-08	13억	50.54㎡	516
2025-10-08	13억 5,000	50.54㎡	1422
2025-10-07	12억 9,500	50.54㎡	1016
2025-10-05	12억	50.54㎡	119
2025-09-29	13억 500	50.54㎡	1220
2025-09-29	13억	50.54㎡	920
2025-09-27	13억 1,000	50.54㎡	1021
2025-09-27	12억 5,000	50.54㎡	616
2025-09-26	13억	50.54㎡	1216
2025-09-26	6억	50.54㎡	422	직거래
2025-09-25	13억	50.54㎡	619
2025-09-22	12억	50.54㎡	1417
2025-09-21	12억 2,500	50.54㎡	1423
2025-09-21	12억	50.54㎡	1422
2025-09-21	11억 5,300	50.54㎡	123
2025-09-19	13억	50.54㎡	718
2025-09-19	12억 5,000	50.54㎡	1020
2025-09-19	13억	50.54㎡	7	해제
2025-09-17	12억 4,000	50.54㎡	1416
2025-09-14	10억 3,000	50.54㎡	820	직거래
2025-09-14	12억 4,000	50.54㎡	1120
2025-09-13	12억 5,900	50.54㎡	721
2025-09-13	12억 5,000	50.54㎡	823
2025-09-12	12억 5,000	50.54㎡	717
2025-09-11	12억 3,000	50.54㎡	523
2025-09-10	12억 5,000	50.54㎡	1119
2025-09-06	12억	50.54㎡	423
2025-08-29	12억 600	50.54㎡	417
2025-08-23	12억 3,000	50.54㎡	816
2025-08-23	11억 9,000	50.54㎡	1323
2025-08-22	7억	50.54㎡	420	직거래
2025-08-14	12억	50.54㎡	517
2025-08-14	12억	50.54㎡	5	해제
2025-08-09	11억 5,000	50.54㎡	821
2025-07-05	11억 5,000	50.54㎡	317
2025-06-28	12억 1,000	50.54㎡	720
2025-06-27	12억	50.54㎡	721
2025-06-24	11억	50.54㎡	123
2025-06-22	12억 2,000	50.54㎡	818
2025-06-18	12억 1,000	50.54㎡	720
2025-06-18	10억 800	50.54㎡	120
2025-06-18	12억 1,000	50.54㎡	7	해제
2025-06-18	10억 2,000	50.54㎡	216
2025-06-15	11억 3,000	50.54㎡	1120
2025-06-13	11억 7,500	50.54㎡	818
2025-06-13	10억 5,000	50.54㎡	123
2025-06-13	10억 5,000	50.54㎡	1	해제

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.