북한산현대힐스테이트3차아파트
서울 은평구 불광동 641 · 2010년 준공
- 최근 수준 (115㎡)
- 10억 5,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 44%
- 9건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -10.3%
- 최고 11억 7,000
- 마지막 거래
- 52일 전
- 2026-06-09
- 전세가율 (115㎡)
- 64.2%
- 갭 3억 8,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 115㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 10억 6,000입니다. 가장 낮은 거래 10억 3,000, 가장 높은 거래 11억 7,000.
북한산현대힐스테이트3차아파트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 115㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 7억 9,700 | 4억 5,575 | 57.2% | 3억 4,125 | 80·86 |
| 84㎡ | 9억 2,250 | 5억 2,500 | 56.9% | 3억 9,750 | 48·61 |
| 115㎡ | 10억 6,000 | 6억 8,000 | 64.2% | 3억 8,000 | 7·5 |
| 129㎡ | 10억 8,000 | 5억 9,000 | 54.6% | 4억 9,000 | 1·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
13건 · 115㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 2억 5,000 | 200만 | 115㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-06-12 | 6억 8,000 | — | 115㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +2,500만 |
| 2026-06-06 | 7억 5,000 | — | 115㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-04-24 | 6억 8,000 | — | 115㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-12-25 | 6억 8,000 | — | 115㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-08-06 | 2억 10 | 165만 | 115㎡ | 9 | 월세갱신직전 대비 +10만 |
| 2025-06-30 | 3억 | 150만 | 115㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-04-07 | 5억 7,000 | — | 115㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +7,000만 |
| 2025-03-22 | 3억 | 150만 | 115㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-11-28 | 3억 6,000 | 71만 | 115㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-06-21 | 6억 5,500 | — | 115㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +6,700만 |
| 2024-05-17 | 6억 7,000 | — | 115㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −8,000만 |
| 2024-04-23 | 6억 5,000 | — | 115㎡ | 6 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 115㎡
8개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
9건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 10억 5,000 | 115.41㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-04-19 | 11억 7,000 | 115.41㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-03-27 | 10억 9,000 | 115.41㎡ | 63306 | |
| 2025-12-07 | 10억 9,500 | 115.41㎡ | 133306 | |
| 2025-12-07 | 10억 3,000 | 115.41㎡ | 23306 | |
| 2025-08-25 | 10억 4,500 | 115.41㎡ | 43306 | |
| 2025-02-12 | 10억 6,000 | 115.41㎡ | 93306 | |
| 2024-05-17 | 9억 100 | 115.41㎡ | 53306 | 직거래 |
| 2024-03-27 | 10억 3,000 | 115.41㎡ | 103306 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.