디앤제이하우징(281-89)
서울 은평구 불광동 281-89 · 2022년 준공
- 최근 수준 (25㎡)
- 2억 9,500
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 9건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 2억 9,500
- 마지막 거래
- 179일 전
- 2026-02-02
- 전세가율 (25㎡)
- 79.3%
- 갭 6,000만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 25㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 2억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 8,000, 가장 높은 거래 2억 9,500.
디앤제이하우징(281-89)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 25㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡ | 2억 9,000 | 2억 3,000 | 79.3% | 6,000만 | 9·5 |
| 27㎡ | 2억 7,700 | 2억 3,000 | 83.0%확인 | 4,700만 | 1·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
13건 · 25㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 2억 3,000 | — | 25㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-10-30 | 2억 | — | 25㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-10-26 | 1억 8,000 | 28만 | 25㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-10-02 | 5,000만 | 70만 | 25㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-10-02 | 5,000만 | 70만 | 25㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-10-02 | 3,000만 | 79만 | 25㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-09-19 | 2억 3,000 | — | 25㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-09-19 | 2억 3,000 | — | 25㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-09-19 | 2억 3,000 | — | 25㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-08-09 | 1억 8,000 | 30만 | 25㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-07-10 | 1억 8,000 | 30만 | 25㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-07-10 | 1억 8,000 | 30만 | 25㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-03-31 | 3,000만 | 80만 | 25㎡ | 10 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 25㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
10건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 2억 9,500 | 25.44㎡ | 8 | |
| 2025-09-28 | 2억 9,000 | 25.23㎡ | 8 | 직거래 |
| 2025-04-10 | 2억 8,000 | 25.23㎡ | 10 | 직거래 |
| 2024-12-09 | 2억 9,000 | 25.44㎡ | 7 | 직거래 |
| 2024-11-25 | 2억 8,700 | 25.44㎡ | 10 | 직거래 |
| 2024-08-24 | 2억 9,000 | 25.23㎡ | 12 | 해제직거래 |
| 2024-08-24 | 2억 9,000 | 25.34㎡ | 6 | 직거래 |
| 2024-08-15 | 2억 9,000 | 25.23㎡ | 11 | 직거래 |
| 2024-08-11 | 2억 8,200 | 25.23㎡ | 12 | 직거래 |
| 2024-08-09 | 2억 8,900 | 25.44㎡ | 12 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 8건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.