센트럴파크
서울 용산구 한강로3가 98 · 2020년 준공
- 최근 수준 (92㎡)
- 33억 5,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 13%
- 8건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.2%
- 최고 35억 7,000
- 마지막 거래
- 19일 전
- 2026-07-12
- 전세가율 (92㎡)
- 46.7%
- 갭 17억 4,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 92㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 32억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 32억, 가장 높은 거래 35억 7,000.
센트럴파크
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 92㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92㎡ | 32억 7,500 | 15억 3,000 | 46.7% | 17억 4,500 | 4·19 |
| 102㎡ | 35억 | 16억 8,000 | 48.0% | 18억 2,000 | 16·46 |
| 114㎡ | 38억 | 18억 5,400 | 48.8% | 19억 4,600 | 41·116 |
| 135㎡ | 49억 7,500 | 25억 | 50.3% | 24억 7,500 | 2·11적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 92㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 14억 8,000 | 90만 | 92㎡ | 28 | 월세갱신 |
| 2026-06-16 | 5억 | 534만 | 92㎡ | 31 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-23 | 2억 | 850만 | 92㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-05-23 | 2억 | 850만 | 92㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-03-24 | 15억 | 140만 | 92㎡ | 22 | 월세 |
| 2026-03-20 | 2억 | 850만 | 92㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-03-06 | 17억 | — | 92㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-02-24 | 15억 | 70만 | 92㎡ | 23 | 월세 |
| 2026-02-01 | 16억 | — | 92㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-02-01 | 16억 | — | 92㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-01-24 | 15억 3,000 | — | 92㎡ | 27 | 전세 |
| 2026-01-24 | 15억 3,000 | — | 92㎡ | 27 | 전세 |
| 2026-01-20 | 6억 | 389만 | 92㎡ | 30 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-05 | 3억 | 710만 | 92㎡ | 23 | 월세 |
| 2025-10-24 | 10억 | 230만 | 92㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-10-24 | 10억 | 230만 | 92㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-10-23 | 9억 | 320만 | 92㎡ | 25 | 월세 |
| 2025-09-12 | 10억 | 300만 | 92㎡ | 30 | 월세 |
| 2025-09-02 | 5,000만 | 760만 | 92㎡ | 28 | 월세 |
| 2025-08-20 | 5,000만 | 760만 | 92㎡ | 28 | 월세 |
| 2025-08-14 | 16억 | — | 92㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-08-01 | 15억 3,000 | — | 92㎡ | 27 | 전세 |
| 2025-06-21 | 13억 | 125만 | 92㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-06-04 | 16억 2,000 | — | 92㎡ | 25 | 전세 |
| 2025-05-22 | 2억 | 630만 | 92㎡ | 31 | 월세갱신 |
| 2025-05-15 | 15억 | — | 92㎡ | 21 | 전세갱신직전 대비 +2억 |
| 2025-04-30 | 13억 6,500 | — | 92㎡ | 25 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,500만 |
| 2025-02-26 | 14억 8,500 | — | 92㎡ | 25 | 전세 |
| 2025-01-17 | 15억 5,000 | — | 92㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-01-06 | 3억 | 600만 | 92㎡ | 23 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 92㎡
8개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
9건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 33억 5,000 | 92.92㎡ | 22 | 등기 미확인 |
| 2026-04-15 | 35억 7,000 | 92.17㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2025-03-21 | 32억 | 92.17㎡ | 29105 | |
| 2024-12-04 | 32억 | 92.92㎡ | 31105 | |
| 2024-07-02 | 28억 8,000 | 92.17㎡ | 30105 | |
| 2024-05-01 | 27억 5,000 | 92.74㎡ | 26105 | |
| 2024-04-27 | 25억 7,500 | 92.17㎡ | 28105 | |
| 2024-04-27 | 25억 7,500 | 92.17㎡ | 28 | 해제 |
| 2024-03-09 | 24억 7,500 | 92.74㎡ | 24105 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.