2025년 11월 집값온도 — 대구, 보통 구간에서 활발 구간으로
이 글은 공개 통계에서 자동으로 만들어졌습니다. 사람이 쓴 해설이 아니라 정해진 규칙이 데이터를 읽은 결과이고, 모든 문장에 근거 숫자를 함께 적었습니다. 다른 매체의 기사나 이미지는 사용하지 않습니다.
2025년 11월 요약
- 전국 집값온도는 70도(활발)입니다. 3개월 변화율 +1.61%, 12개월 변화율 +2.29%입니다.
- 시도 중에서는 서울이 100도로 가장 높고, 제주가 24도로 가장 낮습니다.
- 전세 중위가격이 매매 중위가격의 90%를 넘는 곳은 전북 97.7%, 전남 110.3%, 충남 105.2%, 경북 101.2%, 충북 95.7%, 광주 93.8%입니다. 지역 중위값끼리의 비교라 개별 단지의 전세가율과는 다릅니다.
이번 달에 일어난 일
중요한 순서로 12건입니다. 근거를 붙일 수 없는 변화는 싣지 않습니다.
- 구간 변경대구
대구, 보통 구간에서 활발 구간으로
집값온도가 47도에서 62도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.
3개월 변화율 +0.89%12개월 변화율 -2.06%가속도 +1.45%p
- 구간 변경광주
광주, 보통 구간에서 관망 구간으로
집값온도가 47도에서 30도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.
3개월 변화율 -1.16%12개월 변화율 -2.67%가속도 -1.26%p
- 구간 변경울산
울산, 활발 구간에서 과열 구간으로
집값온도가 71도에서 78도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.
3개월 변화율 +2.04%12개월 변화율 +4.16%가속도 +0.91%p
- 구간 변경세종
세종, 보통 구간에서 과열 구간으로
집값온도가 51도에서 78도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.
3개월 변화율 +1.30%12개월 변화율 +4.62%가속도 +3.20%p
- 구간 변경전남
전남, 보통 구간에서 활발 구간으로
집값온도가 45도에서 64도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.
3개월 변화율 +1.06%12개월 변화율 -1.12%가속도 +1.39%p
- 구간 변경경북
경북, 활발 구간에서 보통 구간으로
집값온도가 56도에서 48도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.
3개월 변화율 +0.19%12개월 변화율 -1.63%가속도 -0.20%p
- 구간 변경경남
경남, 보통 구간에서 활발 구간으로
집값온도가 47도에서 65도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.
3개월 변화율 +1.15%12개월 변화율 -1.30%가속도 +1.42%p
- 전세가율 경고광주
광주 전세 중위가격이 매매의 93.8%까지 올라왔습니다
전세와 매매 가격대가 그만큼 가까워졌다는 뜻입니다. 지역 중위값끼리의 비교라 개별 단지의 전세가율과는 다릅니다.
직전 85.9%현재 93.8%
- 가격·거래량 괴리제주
제주, 가격은 내렸는데 거래는 늘었습니다
값이 내리면서 거래가 붙었습니다. 다만 이것만으로 바닥이라고 볼 수는 없습니다.
12개월 지수 변화 -3.42%1년 거래량 전년 대비 +19.7%
- 상승 전환인천
인천, 3개월 만에 상승 전환
직전 달까지 -0.55% 였던 3개월 변화율이 +0.13% 로 돌아섰습니다.
지수 122.4912개월 변화율 -0.74%
- 하락 전환광주
광주, 상승세가 꺾였습니다
3개월 변화율이 +0.10% 에서 -1.16% 로 마이너스가 됐습니다.
지수 118.42가속도 -1.26%p
- 온도 급등서울
서울 집값온도 85 → 100도
한 달 만에 15도 올랐습니다. 구간은 과열 그대로입니다.
3개월 변화율 +5.06%가속도 +2.02%p
시도별 집값온도
| 지역 | 온도 | 3개월 | 12개월 | 전세÷매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 | 100° 과열 | 5.06% 상승 | 11.22% 상승 | 59.5% |
| 울산 | 78° 과열 | 2.04% 상승 | 4.16% 상승 | 82.6% |
| 세종 | 78° 과열 | 1.30% 상승 | 4.62% 상승 | 47.6% |
| 전북 | 71° 활발 | 1.42% 상승 | 1.97% 상승 | 97.7% |
| 경남 | 65° 활발 | 1.15% 상승 | 1.30% 하락 | 85.8% |
| 전남 | 64° 활발 | 1.06% 상승 | 1.12% 하락 | 110.3% |
| 경기 | 63° 활발 | 1.15% 상승 | 1.76% 상승 | 71.5% |
| 대구 | 62° 활발 | 0.89% 상승 | 2.06% 하락 | 73.8% |
| 부산 | 55° 활발 | 0.89% 상승 | 0.75% 하락 | 69.2% |
| 인천 | 51° 보통 | 0.13% 상승 | 0.74% 하락 | 72.2% |
| 강원 | 49° 보통 | 0.06% 하락 | 1.07% 하락 | 86.7% |
| 충남 | 49° 보통 | 0.13% 상승 | 1.00% 하락 | 105.2% |
| 경북 | 48° 보통 | 0.19% 상승 | 1.63% 하락 | 101.2% |
| 대전 | 44° 보통 | 0.12% 상승 | 1.04% 하락 | 77.4% |
| 충북 | 42° 보통 | 0.39% 하락 | 0.88% 하락 | 95.7% |
| 광주 | 30° 관망 | 1.16% 하락 | 2.67% 하락 | 93.8% |
| 제주 | 24° 관망 | 1.26% 하락 | 3.42% 하락 | 74.3% |