강릉호반베르디움오션아파트

강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 912 · 2023년 준공

최근 수준 (84㎡): 4억 9,300; 최근 90일 5건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 40%; 5건 분포 기준
3년 최고가 대비: -10.4%; 최고 5억 5,000
마지막 거래: 22일 전; 2026-07-09
전세가율 (84㎡): 51.5%; 갭 2억 3,931
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 84㎡ 최근 2년 거래 5건의 중앙값은 4억 9,300입니다. 가장 낮은 거래 4억 7,800, 가장 높은 거래 5억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

강릉호반베르디움오션아파트 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	4억 2,900	4억 2,900 ~ 4억 2,900	3건
84㎡25.4평	4억 9,300	4억 7,800 ~ 5억 5,000	5건

전용 84㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡

매매 5건 · 선은 월 중앙값 전세 401건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	4억 2,900	2억 149	47.0%	2억 2,751	3·107
84㎡	4억 9,300	2억 5,369	51.5%	2억 3,931	5·337

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 84㎡대

강릉호반베르디움오션아파트 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-25	1,000만	110만	84㎡	9	월세
2026-07-25	1,000만	110만	84㎡	9	월세
2026-06-25	1,000만	90만	84㎡	2	월세
2026-06-23	2억 4,300	—	84㎡	8	전세갱신갱신권 사용
2026-06-19	2억 5,369	—	84㎡	13	전세
2026-06-12	2억 3,176	—	84㎡	3	전세갱신직전 대비 +976만
2026-06-11	2억 3,176	—	84㎡	3	전세갱신직전 대비 +976만
2026-05-27	1,000만	100만	84㎡	6	월세
2026-05-21	2억 5,369	—	84㎡	4	전세갱신직전 대비 +1,069만
2026-05-21	2억 6,700	—	84㎡	19	전세갱신
2026-05-04	2억 5,369	—	84㎡	9	전세
2026-05-04	2억 5,369	—	84㎡	9	전세
2026-04-27	2억 5,369	—	84㎡	5	전세갱신직전 대비 +1,069만
2026-04-22	2억 5,369	—	84㎡	11	전세
2026-04-22	2억 4,300	—	84㎡	9	전세갱신갱신권 사용
2026-04-17	2억 5,369	—	84㎡	5	전세
2026-04-15	2억 5,369	—	84㎡	5	전세
2026-04-14	2억 5,369	—	84㎡	12	전세갱신직전 대비 +1,069만
2026-04-11	2억 4,300	—	84㎡	4	전세갱신갱신권 사용
2026-04-09	2억 7,874	—	84㎡	16	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,174만
2026-04-08	2억 5,369	—	84㎡	8	전세
2026-04-07	2억 5,369	—	84㎡	5	전세갱신직전 대비 +1,069만
2026-04-06	2억 7,874	—	84㎡	19	전세
2026-04-04	2억 5,369	—	84㎡	13	전세갱신직전 대비 +1,069만
2026-04-03	2억 5,369	—	84㎡	14	전세갱신직전 대비 +1,069만
2026-03-31	2억 3,176	—	84㎡	2	전세
2026-03-24	2억 7,874	—	84㎡	16	전세갱신직전 대비 +1,174만
2026-03-13	2억 7,874	—	84㎡	16	전세갱신직전 대비 +1,174만
2026-03-10	2억 7,874	—	84㎡	20	전세갱신직전 대비 +1,174만
2026-03-01	2억 7,874	—	84㎡	16	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

최근 실거래

7건 · 해제 2건 포함

강릉호반베르디움오션아파트 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-09	5억 3,020	84.52㎡	14	직거래등기 미확인
2026-07-09	5억 5,000	84.93㎡	19	직거래등기 미확인
2026-06-02	4억 8,200	84.52㎡	14	해제직거래
2026-06-02	5억	84.93㎡	19	해제직거래
2026-05-19	4억 7,800	84.93㎡	9105동	직거래
2026-05-19	4억 9,300	84.93㎡	10105동	직거래
2026-05-19	4억 9,300	84.93㎡	11105동	직거래

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.