e편한세상사천스카이마리나

경남 사천시 용현면 선진리 1116 · 2025년 준공

최근 수준 (84㎡): 3억 5,250; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 32%; 19건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.6%; 최고 3억 7,333
마지막 거래: 38일 전; 2026-06-23
전세가율 (84㎡): 58.5%; 갭 1억 4,200
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 84㎡ 최근 2년 거래 19건의 중앙값은 3억 4,200입니다. 가장 낮은 거래 2억 9,700, 가장 높은 거래 3억 7,333.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

e편한세상사천스카이마리나 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
84㎡25.4평	3억 4,200	2억 9,700 ~ 3억 7,333	19건

전용 84㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 19건 · 선은 월 중앙값 전세 252건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
84㎡	3억 4,200	2억	58.5%	1억 4,200	19·252

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 84㎡대

e편한세상사천스카이마리나 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-28	2억 5,000	—	84㎡	13	전세
2026-07-28	2억 5,000	—	84㎡	19	전세
2026-07-13	2,000만	100만	84㎡	24	월세
2026-07-09	2억 3,500	—	84㎡	19	전세
2026-07-08	2,000만	90만	84㎡	5	월세
2026-07-08	7,000만	70만	84㎡	20	월세
2026-07-08	2억 1,000	—	84㎡	12	전세
2026-07-07	2억 3,000	—	84㎡	18	전세
2026-07-06	2억 4,000	—	84㎡	2	전세
2026-07-01	1,000만	95만	84㎡	7	월세
2026-06-22	2억 3,000	—	84㎡	12	전세
2026-06-21	2억 5,000	—	84㎡	18	전세
2026-06-19	2억 2,000	—	84㎡	20	전세
2026-06-18	3,000만	100만	84㎡	17	월세
2026-06-10	2억 8,000	—	84㎡	16	전세
2026-06-08	2억 5,000	—	84㎡	17	전세
2026-06-06	1,000만	100만	84㎡	5	월세
2026-05-29	2억 2,000	—	84㎡	12	전세
2026-05-26	2억 2,000	—	84㎡	16	전세
2026-05-23	2억	—	84㎡	19	전세
2026-05-22	1억	60만	84㎡	9	월세
2026-05-22	2억 2,500	—	84㎡	28	전세
2026-05-15	2억	—	84㎡	11	전세
2026-05-14	2억 2,500	—	84㎡	5	전세
2026-05-14	2억 2,500	—	84㎡	5	전세
2026-05-13	5,000만	70만	84㎡	26	월세
2026-05-11	2억 5,000	—	84㎡	12	전세
2026-05-09	2억 2,000	—	84㎡	14	전세
2026-05-07	2,000만	100만	84㎡	16	월세
2026-05-06	2억 1,000	—	84㎡	16	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 84㎡

8개월

25.09 3.126.06 3.5최고 26.02 3.5최저 26.03 3.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

21건 · 해제 2건 포함

e편한세상사천스카이마리나 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-23	3억 5,500	84.91㎡	25106동	직거래
2026-06-17	3억 6,000	84.84㎡	19	등기 미확인
2026-06-03	3억 4,600	84.84㎡	21105동
2026-05-17	3억 5,000	84.84㎡	18101동
2026-05-10	3억 4,085	84.91㎡	20	해제
2026-05-09	3억 4,085	84.91㎡	20104동
2026-05-07	3억 6,000	84.84㎡	27	등기 미확인
2026-03-23	2억 9,700	84.84㎡	5104동
2026-02-09	3억 3,600	84.91㎡	6108동
2026-02-02	3억 7,333	84.84㎡	26102동
2026-01-17	3억 5,450	84.91㎡	22108동
2026-01-16	3억 5,000	84.84㎡	29105동
2026-01-14	3억 3,885	84.84㎡	17109동
2026-01-14	3억 4,200	84.91㎡	7108동
2026-01-04	2억 9,800	84.91㎡	1108동
2025-12-21	3억 4,000	84.84㎡	23108동
2025-11-26	3억 1,800	84.84㎡	15103동
2025-11-21	3억 7,000	84.91㎡	19108동
2025-11-11	3억 3,285	84.84㎡	29	해제직거래
2025-11-07	3억	84.84㎡	8104동
2025-09-11	3억 1,087	84.91㎡	14106동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.