신안주공3

경남 진주시 신안동 705-1 · 1997년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 6,825; 최근 90일 8건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 29%; 115건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.1%; 최고 1억 8,500
마지막 거래: 21일 전; 2026-07-10
전세가율 (59㎡): 89.6%; 갭 1,700만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 86건의 중앙값은 1억 6,300입니다. 가장 낮은 거래 1억 4,000, 가장 높은 거래 1억 8,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

신안주공3 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	1억 1,000	8,500만 ~ 1억 2,500	9건
49㎡14.8평	1억 3,900	1억 2,700 ~ 1억 6,600	30건
59㎡17.8평	1억 6,300	1억 4,000 ~ 1억 8,500	86건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

39㎡49㎡59㎡

매매 115건 · 선은 월 중앙값 전세 46건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	1억 1,000	8,875만	80.7%확인	2,125만	9·2적음
49㎡	1억 3,900	1억 2,800	92.1%확인	1,100만	30·9
59㎡	1억 6,300	1억 4,600	89.6%확인	1,700만	86·37

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

신안주공3 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-03	1억 6,000	—	59㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-06-30	1억 1,500	30만	59㎡	1	월세
2026-06-26	1억 6,200	—	59㎡	12	전세
2026-05-16	1억 5,000	5만	59㎡	2	월세
2026-04-18	1억 4,600	—	59㎡	3	전세
2026-04-15	3,000만	60만	59㎡	3	월세
2026-03-16	1억 4,500	—	59㎡	5	전세
2026-03-06	1억 4,625	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −225만
2026-03-06	1억 4,625	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −225만
2026-02-13	1억 4,600	—	59㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −200만
2026-01-31	1억 7,000	—	59㎡	9	전세갱신갱신권 사용
2026-01-17	1억 3,000	10만	59㎡	1	월세갱신갱신권 사용
2026-01-16	3,000만	60만	59㎡	6	월세
2026-01-14	1억 4,000	5만	59㎡	4	월세
2026-01-12	2,000만	60만	59㎡	15	월세
2025-12-30	1억 3,500	10만	59㎡	1	월세
2025-12-16	2,000만	65만	59㎡	7	월세
2025-12-01	1억 5,000	—	59㎡	15	전세갱신
2025-11-06	1억	30만	59㎡	3	월세
2025-10-18	1억 4,600	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −200만
2025-10-18	1억 4,600	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 −200만
2025-10-14	1억 5,000	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용
2025-10-01	5,000만	50만	59㎡	3	월세
2025-09-29	4,000만	50만	59㎡	3	월세
2025-09-13	1억 4,700	—	59㎡	8	전세
2025-08-21	1억 4,600	—	59㎡	4	전세
2025-08-16	1억 4,600	—	59㎡	9	전세
2025-08-16	1억 4,600	—	59㎡	9	전세
2025-08-12	1억	40만	59㎡	7	월세
2025-07-17	1억 1,000	35만	59㎡	13	월세갱신갱신권 사용

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

29개월

24.02 1.626.07 1.8최고 26.07 1.8최저 24.06 1.5

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

신안주공3 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-10	1억 7,800	59.80㎡	12	등기 미확인
2026-06-29	1억 6,600	59.80㎡	2	등기 미확인
2026-06-28	1억 6,600	59.80㎡	15314
2026-06-25	1억 6,800	59.80㎡	2307
2026-06-16	1억 7,500	59.80㎡	9	등기 미확인
2026-05-31	1억 7,500	59.80㎡	7312
2026-05-31	1억 6,000	59.80㎡	15308
2026-05-29	1억 6,850	59.80㎡	10	등기 미확인
2026-04-27	1억 5,100	59.80㎡	8305
2026-04-26	1억 7,500	59.80㎡	12306
2026-04-26	1억 7,100	59.80㎡	15	등기 미확인
2026-04-07	1억 6,800	59.80㎡	5314
2026-04-02	1억 5,200	59.80㎡	2313	직거래
2026-03-26	1억 6,500	59.80㎡	10306
2026-03-17	1억 6,700	59.80㎡	5313
2026-03-14	1억 4,800	59.80㎡	1309
2026-03-01	1억 7,200	59.80㎡	9306
2026-02-28	1억 8,500	59.80㎡	15312
2026-02-26	1억 5,250	59.80㎡	1306
2026-02-24	1억 7,500	59.80㎡	12310
2026-02-24	1억 7,500	59.80㎡	12	해제
2026-01-25	1억 7,200	59.80㎡	3313
2026-01-21	1억 5,300	59.80㎡	15307
2026-01-19	1억 6,000	59.80㎡	9311
2026-01-02	1억 5,450	59.80㎡	4314
2025-12-18	1억 4,950	59.80㎡	1308
2025-12-06	1억 6,300	59.80㎡	5310
2025-11-04	1억 6,299	59.80㎡	15305	직거래
2025-10-20	1억 6,000	59.80㎡	8313	직거래
2025-10-17	1억 6,000	59.80㎡	4312	직거래
2025-10-16	1억 6,200	59.80㎡	4306
2025-09-09	1억 6,000	59.80㎡	7308
2025-08-30	1억 6,300	59.80㎡	4306
2025-06-16	1억 6,200	59.80㎡	1307
2025-06-15	1억 6,200	59.80㎡	1306
2025-06-11	1억 7,200	59.80㎡	14314
2025-06-11	1억 6,500	59.80㎡	11306
2025-06-05	1억 5,500	59.80㎡	6314
2025-06-05	1억 8,000	59.80㎡	12305
2025-05-27	1억 6,300	59.80㎡	7313
2025-05-24	1억 5,500	59.80㎡	6310
2025-05-23	1억 7,000	59.80㎡	13309
2025-05-21	1억 6,500	59.80㎡	13310
2025-05-09	1억 6,800	59.80㎡	5308
2025-05-09	1억 4,000	59.80㎡	13311	직거래
2025-04-26	1억 7,000	59.80㎡	11307
2025-04-10	1억 5,500	59.80㎡	11308	매수 법인
2025-04-09	1억 7,000	59.80㎡	7306
2025-03-19	1억 7,500	59.80㎡	10313
2025-03-18	1억 6,300	59.80㎡	12314
2025-03-16	1억 6,300	59.80㎡	8305
2025-03-16	1억 5,800	59.80㎡	2314
2025-03-14	1억 7,800	59.80㎡	14312
2025-03-12	1억 8,500	59.80㎡	12307
2025-03-08	1억 5,000	59.80㎡	15313
2025-03-07	1억 4,800	59.80㎡	6311
2025-02-28	1억 7,000	59.80㎡	8305	직거래
2025-02-24	1억 7,000	59.80㎡	3306
2025-02-17	1억 6,100	59.80㎡	14313
2025-02-14	1억 6,800	59.80㎡	14313

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 6건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.